第二套房办房产证是否要多交钱,办房产证费用是多少

跟着人们生活水平的进步,购买二套房的人越来越多,购买二套房则会涉及到第二套房房产证的问题,这是许多购房朋友都关怀的工作,假如第二套房房产证处理不顺利,便会影响本身的利益。第二套房办房产证要不要多交钱?第二套房办房产证费用都有哪些呢?
一、第二套房办房产证要不要多交钱
第二套房办房产证与榜首套房处理房产证没什么不同,只不过在缴税的时分不一样,首套普通住宅90平以下,首套房契税1%,90-140平以下,首套房契税1.5%,二套都是3%,非普通住宅140平(含)以上,首套房契税3%,二套房契税3%。
第二套房办房产证处理流程如下:
1、确认开发商现已进行初始挂号
开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。一般主管部分处理初始挂号所需时刻大约为20～60日不等。
2、到管理部分收取并填写《房子(地)所有权挂号请求表》
准业主们请求表填写之后需求开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询,房产证应该在哪个部分处理,然后直接向该部分咨询,省去奔走之苦。
3、必备资料之测绘图(表)
测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据,取得途径有三种:敞开商处(携身份证);开发商指定的房子面积计量站;或向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
4、收取相关文件
集齐必要的请求文件,包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
5、交纳公共修理基金、契税
这两笔金钱需向房产地点区域的小区办或许指定的代收银行交纳,作为处理房产证的必需文件,缴费后必须保留好交纳凭据,一旦丢失会影响取得房产证。
6、提交请求资料
7、依照规则时刻收取房产证
在提交处理请求后,请业主们一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书,并按告诉的时刻及时收取房产证。
二、第二套房办房产证费用
听讼网小编了解到,名下已有一套房再买一套房和名下无房但有卖房买卖记载这两种状况,处理房产证时需交纳买卖费用3元/平米,物价调理基金2元/平米,房子挂号费80元/本,物业修理基金房子总价的1%。
有差异的是税率。名下已有一套房产再买一套房,则为二套房,契税交纳的税率是房子总价的4%;名下无房但有卖房买卖记载,经档案查询(未婚的查询个人名下,已婚的查询夫妻两边),名下无房的如买房,则为初次购房,购买90平米以下的税率是1%;
90平米-144平米的税率是2%;超越144平米的税率是4%。若购买的是二手房,买卖费6元/平米,房子挂号费80元/本,契税同上。未满五年的房产过户,还需交纳地税(卖方交纳)。
本文首要叙述了第二套房办房产证要不要多交钱和第二套房办房产证费用问题。假如购房者还有其他不明白的问题,听讼网小编主张到相关单位了解清楚,不要轻信未知人,避免遭到财产损失。