商品房包销是什么,商品房包销税费谁来支付

一、什么是商品房包销
商品房包销是开发商与包销人之间缔结商品房包销合同，约好开发商以包销基价，将自己开发且现已建成并契合出售条件的房子或许没有建成但契合预售条件的期房，交由包销商以开发商的名义进行出售，在包销期满后，包销商对未出售的房子依照合同约好的包销价格购买的一种法律行为。房地产包销是一种重要的出售途径和途径，因此在实践中，被广泛选用。商品房的包销具有以下特征：
(1)商品房包销是一种特别的由包销商和开发商协作进行的承揽出售商品房的行为。因为不动产的出售有其主体条件约束，只要开发商才有权预售或出售所建的商品房。所以，包销商有必要以开发商的名义或许一起以自己作为包销商的名义进行包销行为
(2)在包销期限内，包销商依据包销合同对商品房享有出售权、卖价权和获取包销基价与出售价之间差价的权力。在包销期限内，开发商将自己—定数量的商品房的预售权或出售权转让包销商专营，取定的包销价，把出售价与包销价的差价利益的危险一起搬运给包销商，而开发商则丧失了自行出售房子的权力。
(3)包销商的包销行为具有—定的危险性。在包销期限届满，销商如未将包销的商品房悉数售出，则应该按合同的约好承购剩下该商品房，付清悉数包销款。关于这部分剩下的包销商品房，包销商和开发商之间则由本来的包销联系转为实际上的房子生意联系。
(4)开发商与包销商之间的包销合同是有时间约束的，称为包销期，包销商有必要在包销期内将房子出售完，不然就要承当—定的包销危险。
二、商品房包销税费谁来付出
1、开发商与包销人对外出售中的税金问题;
包销人将商品房以开发商的名义出售给购房者，相互之间均发生税金，开发商依法交纳营业税，购房者依法交纳契税。但实践中，开发商与包销人会使用包销行为来躲避税金，这是违法行为。
2、开发商与包销人之间的税金承当问题;
开发商将商品房交由包销人出售，仅仅一种托付行为，商品房的所有权和使用权并没有搬运，不属于出售行为，包销期限届满后，包销人依据包销合同约好应承购包销所剩商品房，此刻，包销人与开发商之间就发生了直接的生意联系，作为商品房的生意双方，就应当依法交税。