夫妻离婚房产分割怎样认定

依据《婚姻法》及相关法律法规规则，夫妻产业制可分三类，即夫妻法定共有产业准则、法定个人产业制和约好产业制。时下，面对离婚的夫妻关于他们在婚前或婚后所购买或受赠的房产，归于哪一种性质的产业制常常确定不清，尤其是遇到老一辈们的干与，给房产确定带来必定的费事。
从很多离婚夫妻房产纠纷的事例来看，比较复杂的首要会集在4种类型。依据《婚姻法》、《婚姻法解说(一)》、《婚姻法解说(二)》以及上海市高级人民法院对处理离婚产业的有关规则，现举例逐个剖析。
事例一：爸爸妈妈出资购房赠与一方
男方爸爸妈妈出资购买了一套房产，小夫妻两边分文未出，但小产证上权利人一栏则记载了男方、男方爸爸妈妈三人的名字。现夫妻俩面对离婚，女方建议这房产中的三分之一产权为夫妻俩的共有产业。
剖析：作为爸爸妈妈在赠与前要掌握《婚姻法解说(二)》第二十二条的两点内在：一是假如子女已婚，爸爸妈妈为自己子女小辈夫妻两边置办房子出资的，应确定为是对小辈夫妻两边的赠与，除非爸爸妈妈清晰表明是赠与自己子女一方;二是对爸爸妈妈的“清晰表明赠与”，须在办产权证之前作出且有依据证明，最佳方式是处理公证。假如爸爸妈妈在办产权证之后或在小辈夫妻面对离婚时才签定的赠与合同，这实际上是侵犯了非自己子女一方的合法权利。本案中女方的建议是契合法律规则的，该房产中的三分之一产权应当确定为小夫妻俩共同产业。
事例二：婚前公房婚后买下产权
男方婚前承租一套公房，婚后将公房以夫妻共同产业出资买下，使公有住房转为个人产权房，但产权证上权利人的名字仅男方一人。现夫妻俩面对离婚，该房子怎么切割?
剖析：《婚姻法解说(二)》第十九条规则：“由一方婚前承租、婚后用共同产业购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当确定为夫妻共同产业。”市高院对“婚前承租”的概念作了进一步解说，其内在是：假如“婚前承租”的公房是根据单位福利方针分配获得的，婚后用夫妻共同产业购买为产权房的，离婚时，该房子作为夫妻共同产业;假如“婚前承租”的公房是一方婚前以个人产业独自购买的，婚后用夫妻共同产业购买为产权房的，离婚时切割该产权房时，应当将婚前以个人产业购买的使用权部分确定为其时承租人个人一切，剩下部分按共同产业切割。
事例三：婚后购房产业比例不等
夫妻俩婚后购买了一套房子，小产证上载明男方的产业比例为70%，女方的产业比例为30%;现夫妻俩面对离婚，该房子怎么切割?