开发商违约认购人怎么办

在生活中咱们知道，在一些产品房的售卖中，作为开发商许多情况下都会在签定正式的产品房生意预售合同之前，由购房人先行认购，签定认购书，由认购人付出定金，并约定在必定的时间内签定预售合同。在签定认购书时，开发商一般未办理预售答应证。那么问题来了开发商违约认购人怎么办?许多人不清楚这个问题，对此下面听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
一、认购书是否有用
在必守时期内，司法部门一般以为认购书违法房地产出售办理有关强制性规则，故是无效的。可是，现阶段房产价格动摇比较大，有些开发商常会借此将房产另售别人，获取更多利益，这对认购人适当晦气。现在司法部门多以为认购书是有用的。《最高人民法院关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四、五条对签定预售合同前的认购行为进行了规则，对认购书予以了认可，也便是认可了认购书的效能。因而，开发商或许认购人不得以开发商未办理预售答应证为由，恳求承认认购书无效。
二、开发商违约认购人该怎么办
1、 认购人有权要求开发商持续履行合同，签定预售合同。但有的法院对此不支持，以为法令不能强制相等主体的当事人缔结合同。
2、 在房价动摇不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。
3、 在房价上涨显着时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商补偿差价丢失。如广州法院对住所的减价丢失按差价的20%核算丢失。
三、开发商存在诈骗行为应该怎么办
合同中的诈骗是指合同一方成心隐秘或歪曲现实，以到达获利意图。依照顾客权益维护法的规则，经营者供给产品或许服务有诈骗行为的，应当依照顾客的要求添加补偿丢失的数额，添加补偿的金额为顾客购买产品或承受服务费用的一倍。开发商在售房中存在诈骗行为，是否也适用上述规则以添加开发商的补偿职责，在实践上司法界对此一向存在很大不合。多数人以为购房是一种合同行为，应适用合同法，而不适用顾客权益维护法;另少数人以为购房也是一种消费行为，应适用顾客权益维护法的规则。
根据最高人民法院《关于审理产品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》的规则，房地产开发企业在出售时存在下列景象的，购房者可要求解除合同，并可要求出卖人双倍返还已付出的购房款。
(1)成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明;
(2)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(3)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
最高人民法院的上述规则，虽未清晰房地产开发企业存在诈骗行为时的法令适用，但从双倍补偿准则的适用景象看，上述规则已从准则上必定了购房者作为顾客的问题，在司法实践上具有历史性的含义。但现实生活中因购售两边在信息上的不对等，产品房出售中的诈骗行为远不止上述三种景象，所以万望有识之士再接再厉，为争夺购房者作为顾客的位置而尽力，以尽可能多的维护购房者的利益。在此需提示购房者的是，因适用双倍补偿准则的景象只要上述规则的三种，所以购房者在购房时仍不可粗心，在购房时仍应按本书前面章节叙述的办法对项目进行法令检查，避免上当受骗后，无法进行索赔。
经过上面的文章的详尽解说，咱们知道了关于认购书是否有用还有开发商违约认购人的一些相关问题，经过上面的一些常识，咱们在关于这方面的问题是有了许多处理根据。 那么期望以上内容可以处理您的问题，假如还有不清楚的问题，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。