新房与二手房贷款首付计算方法不同

核心内容：处理新房的按揭手续和处理二手房的按揭手续有什么差异?购房者需求留心的当地有哪些?下面，房产纠纷法律咨询的小编以及听讼网免费咨询小编为您具体介绍新房与二手房的按揭手续差异之处。
处理新房借款时，首付款是依照购房时的商场价作为参阅，但处理二手房子借款是依据评价价作为参阅。所谓评价价，便是依据其时的商场状况，经过银行指定的专业评价组织进行房产价值评价而核算得来。一般，二手房评价价大多为商场价值的80%，部分房龄较长的房子这一份额会更低。
依照"借款额上限等于二手房评价价80%"的份额核算，购房人实践可以取得的二手房借款额度最高相当于全套房子成交价的64%，因而二手房买主的首付款份额将大增。近期二手房商场回暖，可是因为一些买家对二手房买卖首付款的核算方法不了解，因而陷入困境。
值得留心的是，有些中介在签合同前成心隐秘实在的首付款，并在购房合同中清晰首付款的付款期限。这样在定金已付的状况下，不管挑选退房仍是逾期交齐首付款，购房人都可能会面对高额的违约索赔。专家提示，二手房买主须留心购房条款中有无如"银行未能同意借款，购房合同主动免除"等免责条款，以保证在因房龄太老借款难的状况下，买方可免于高额违约索赔。
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