初次买房有哪几个维度是不可忽略的

房市深似海!初度买房的人，更是感觉无从下手。每个仔细买过房的朋友都有深入的体会，尽管看房选房的进程很累很辛苦，可是亲自经历一次下来，也算是半个选房专家了。现在咱们就把我们的心得总结一下，共享给我们。选房，以下这十个维度是不行疏忽的。
维度一：开发商
选房仍是选口碑较好的大一点的开发商定心，尤其是期房。假如挑选了一处现已建好的小区，尽管价格相应贵一点，可是定心。假如花钱买了个坑，房子一天不封顶，就会多忧虑一天吧。可这样的准现房也有欠好的当地，便是底子不愁卖，房源不多，挑选地步小，价格坚硬欠好砍价，不然就别买!
维度二：户型
刚需族选房有必要考虑往后的寓居舒适度，最好挑选南北通透的两居室。通透户型的先天优势便是寓居舒适，并且，两居室相对来说是比较有用的，遇到爸爸妈妈过来或许亲戚朋友借住，都是很便利的。
维度三：临街问题
临街的房子噪音相对大一点。买房的时分，必定要进入到房子里边实地感触一下噪音状况，不要听置业参谋的说辞，必定要亲自感触。
假如真实挑选地步小，只能临街，处理噪音大最好的方法便是用中空玻璃，窗户翻开和关上时噪音的差异仍是十分显着的，以关上时分不影响正常歇息为准则。
维度四：期房的优缺陷
缺陷呢，很显着，期房是还没盖好的房子。曾经会出现房子烂尾的状况，现在好一点了，规则主体封顶前不能预售。别的便是看不到房子的什物，只能看图纸买房，到盖好时或许会有一些不行意料的改动。
长处也有。假如是现房，买完就要装饰，没有那么多钱怎么办?期房能够缓一缓，买房后再存装饰的钱，并且户型楼层的挑选地步比较大。
维度五：借款
引荐首选公积金借款，利率较低，100万的借款，商贷会比公积金借款的总利息多出30多万。
并且，公积金的借款额度是由账户余额决议的，所以要时间重视自己账户的缴存状况，买房后，每月交的公积金还能用来还贷。
维度六：地段
地段决议了往后的生活圈，所以各位假如要买房，最好先商议好计划买哪里的房子，掂掂自己的重量，最终确认地段后再开端跑，能够省时省力。
周围的配套也十分重要。买新盘不能光看广告，要算算新家离你往后需求的配套设备的间隔，比方正规医院、公交车站、校园、超市、阛阓等。
维度七：房子质量
房顶要注意水迹，或许是楼上漏水;闭水试验必定要做。假如买的是期房，发现问题早点处理，不然耽搁装饰工期。
维度八：简单被疏忽的好房
便是小区的顶楼。有电梯的顶楼，没有了上楼问题，首要是考虑头顶防水和保温。
假如再赠送个大天台，就更好了。所以，假如各位买期房，方位好的太贵的话，应该考虑这个方位的顶楼，一个是单价低，一个是因为有天台，所以面积会小一点，价钱或许能够承受。
维度九：自己兜里的银子
除了首付款，手里必定要留一点钱，即使现在不装饰，还有修理基金和契税，这两项加起来数目不小，买房时要算进去再决议首付多少。
维度十：还款方法
分为等额本金和等额本息，各有优点。借款年限也不见得便是越短越好。
两种还款方法有个差异，首要体现在提早还款上，并不必定是递减还款或许借款年限短的适宜，关键是你预期提早还款的时期，假如有计划很快提早还款，主张选等额本金;假如您是保险型或许固定收入类的买房者，主张仍是选等额本息。