买二手房如何付款最安全

在二手房生意过程中，买房的四次付款行为，第一次是在签定《不动产生意意向书存量房子生意合同》后付出首付款，第三次是房子过户后付出的房款，最终一次是付出尾款。那么，买二手房怎样付款最安全？听讼网小编整理了为您以下内容，欢迎阅读。
买二手房怎么付款最安全
第一是付出意向金
在付出意向金时必定要在房产挂号中心查询生意房子的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房子有以及被查封等状况。因为《不动产生意意向书》是买方直接和中介签定的，买方的意向金也是交给中介，所以在交意向金的时分必定要稳重。
第二是首付款
首付款是在签定《存量房子生意合同》时或之后几日内付出，这笔款许多，至少在房款的20%以上，并且，首付款的付出危险最大。那么这笔款付出给谁最稳妥呢?假如直接交给卖方，那有卖方卷款而逃的危险;、交给中介也有危险，诺言欠好的或许有进无出，小中介乃至或许关门走人;二手房生意时为了躲避危险，主张处理资金保管。理由如下：
1、避免中介机构移用客户资金;
2、有用避免房子被查封后，不能处理生意过户挂号的危险;
3、有用避免买方代偿卖方借款后房子被查封，不能处理过户手续的危险;
4、处理卖方过户后房子被查封而不能处理按揭手续导致房款不能悉数获得的后顾之虑;
5、处理卖方因为买方请求按揭借款，但未获得银行足额借款而导致房款不能及时全额获得的顾忌;
6、简化房子挂号流程，缩短房子生意时刻，到达“一手交房，一手交钱”的意图，维护生意双方的合法权益。
第三是房子过户后付出的房款
过户后房子的产权人便是买方了，不论是现金付出仍是靠银行借款付出都没问题，可是也要留意这笔款交给谁，收款人必定要是卖方或其托付的收款人。
第四是付出尾款
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，可是效果不行小视。它确保卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房子内的户口迁出，否则的话买方就不要容易的付出尾款。
关于二手房生意怎么安全付款的相关信息听讼网小编就为我们介绍到这儿了，在购买二手房付款时，期望小编总结的这些能够为您带去协助。假如您在购房中还遇到了法令方面的问题，无妨向听讼网进行在线咨询。