购买商品房必须签认购书吗

在实际社会中，咱们了解到房地产开发商与购房者签《房产认购书》，适当所以一种预定，能够防止客户由于合同拟定的延误而丢失。即便有时，按照法令规则应无条件返还定金，开发商也往往设置种种妨碍，添加认购方索回定金的本钱。对此，听讼网小编在下文为您详细回答是否有必要签定认购书。
一、购买商品房有必要签认购书吗
签认购书并不是签定合同的法定必经过程。
假如条件答应，能够不签认购而直接签合同。这样做的最大优点在于，在与开发商的商洽中不至于由于定金的问题而使自己处于被迫的位置，能够沉着地与开发商商洽。但大都开发商不会赞同这样的要求，从开发商的视点来说，签了认购合同就算成功了一半。
签《房产认购书》适当所以一种预定，能够防止客户由于合同拟定的延误而丢失;还能够给两边当事人一个缓冲的时机，在缓冲期内，退房违约的丢失也相对削减。即便有时分，按照法令规则应无条件返还定金，开发商也往往设置种种妨碍，添加认购方索回定金的本钱，然后使购房者抛弃这样的主意。
二、商品房认购书的法令效能
许多购房者以为，在整个生意过程傍边，只要终究要签署的《商品房生意合同》是有用合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也便是意向书罢了，并不具有合同的约束力，因而，商品房认购书中所列有关定金罚则天然也就没有约束力。商品房认购书究竟是意向书仍是正式合同，它的效能怎么呢?
首要，意向书这一方式是特别时期的产品，它发作于整个社会缺少法令意识、合同观念之时。意向书一般都会清晰注明为“意向书”而非正式“合同”，签署意向书的两边也仅向对方传达一个最开始、最根本的合赞同向，一旦这一意向有所改动，也无需向对方承当任何职责。假如需求进一步确认该意向，则两边再签署正式合同。在今日看来，把签署意向书作为签署正式合同的前置程序毫无必要，由于任何一方均可违背意向书而无须承当任何职责，任何一方都不会仅凭意向书就着手预备实行有关责任，因而意向书也就毫无实际意义，反而添加了生意本钱和生意环节。在我国现行的根本法令傍边，如《民法通则》、《合同法》等，均未对意向书作出规则，而只是规则了合同。
假如把商品房认购书和正式合同作一比较，即可发现商品房认购书具有合同的构成要件：
1、签署合同或商品房认购书的两边当事人都具有相应主体资格;
2、合同或商品房认购书的内容是两边实在的意思表明(有依据证清晰有诈骗、钳制等景象的在外);
3、有关内容不违背法令及公序良俗;
4、采纳合法的方式。因而，商品房认购书也能够归人合同领域，具有合同的法令效能，一旦签署，即对两边当事人发作相应约束力。购房者在签署商品房认购书时千万不能因其内容简略而漫不经心，尤其是不能以为商品房认购书不是正式合同，然后置商品房认购书中的有关违约职责于不管。
在实践中，的确有不少房子的认购人关于商品房认购书所具有的合同性质认识不清，因而在商品房认购书的实行傍边呈现了不少胶葛。其实，无论是根据什么样的视点来否定商品房认购书的法令效能，这种情绪都是不严厉的。
一方面认购人在商品房认购书上签署姓名，许诺会恪守有关约好，另一方面却又在预备着到某一时分来否定该商品房认购书以及自己签字的效能，这样必然给整个生意添加困难，一起也会对生意两边之间开始的信赖形成严峻的危害。
在房地产生意过程中，生意两边在签定正式生意合同之前，往往会预先签定一份商品房认购书，就商品房生意的有关事宜进行开始确认，并收取定金。
归纳上述，小编收拾有关购买商品房的相关内容。由此可见，购房者并不知道是否有必要签定商品房认购书，在不知情情况下，假如发作胶葛也不知怎么处理，最好先咨询专业的房产律师，问清楚这些问题，在发作胶葛后也便于及时应对。假如你对这方面还有更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。