签订商品房销售合同的注意事项
来源：听讼网整理 2019-05-01 20:16
在签定购房合一起，一般顾客因短少专业法令知识，被开发商钻空子。本律师结合自己多年的办案经历，针对当时房产生意商场的具体情况，供给如下主张，期望对读者买房有所协助。
1、签约前应当检查的事项
《商品房预售答应证》或许竣工检验合格证明（或许开发商初始挂号的《房地产权证》）和出售答应证明中关于房产的内容和规模，包含宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、称号等相符。
2、签约时买受人的知情权和开发商的责任
开发商出售（包含预售、现售）商品房时，应当在售楼处公示的材料，包含：
ａ、房子土地权属查询报告书（房子土地查询组织供给）
ｂ、修建平面布置图（经规划管理部门审阅赞同）
ｃ、签署商品房预售合一起，购房人要求查阅面积核算表或许测算表的，开发商应向购房者供给《房子修建面积核算表》
ｄ、签定房子交代书或许签定商品房现售合一起，开发商应向购房者供给《房子修建面积测算表》
留意：前述核算表和测算表中的《房子共用部分修建面积阐明》必须将分摊的共有部位悉数列明，并能与修建平面布置图对照查核。
3、仔细审阅生意合同相关条款
a、房子面积的条款
购房者在签定购买现房合一起，应在条款中写明修建面积，修建面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、修建面积与使用面积的份额。
别的，所购高楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的方位示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
b、价格、付款方法条款
在一般合同中，价格条款应是比较清晰的。发展商要求购房者付出各种金钱、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规则和证明文件，关于一些不合理的、短少根据的收费，如发展商延聘律师的费用、托付中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
c、房子质量的条款
购房者在签合一起一定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级，建材装备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线晓畅，门、窗、家具瑕疵，房子抗震等级等。一起，合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备保质期等。
d、违约责任条款
在两边缔结房子生意合同过程中，笑脸背面隐藏着不宣的利益争斗，开发商一般都不乐意把违约责任说得清楚，那么购房者无妨在违约责任条款上多下功夫。在实践中，违约责任条款能够起到“两全其美”的杰出作用：一方面，关于守约方来讲，一旦对方歹意违约，那么守约方既能够要求对方持续实行合同，还能够要求对方承当付出违约金，“既打又罚”；别的一方面，意欲违约方考虑到违约的本钱不划算，就会老老实实地合作实行合同责任，确保合同顺畅实行。因而，购房者应仔细审议生意合同中的违约条款，以保证自己的合法权益。
房产生意中，触及许多十分专业的法令问题和法令危险。本律师主张购房者在经济条件答应的情况下，最好请专业的房产律师进行伴随购房，更好地为购房者的购房行为保驾护航！
（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李仁正律师，转载请注明作者及出处）
1、签约前应当检查的事项
《商品房预售答应证》或许竣工检验合格证明（或许开发商初始挂号的《房地产权证》）和出售答应证明中关于房产的内容和规模，包含宗地号、项目称号、栋号、层数、用处、套数、面积等信息，应与合同上填写的栋号、楼层、称号等相符。
2、签约时买受人的知情权和开发商的责任
开发商出售（包含预售、现售）商品房时，应当在售楼处公示的材料，包含：
ａ、房子土地权属查询报告书（房子土地查询组织供给）
ｂ、修建平面布置图（经规划管理部门审阅赞同）
ｃ、签署商品房预售合一起，购房人要求查阅面积核算表或许测算表的，开发商应向购房者供给《房子修建面积核算表》
ｄ、签定房子交代书或许签定商品房现售合一起，开发商应向购房者供给《房子修建面积测算表》
留意：前述核算表和测算表中的《房子共用部分修建面积阐明》必须将分摊的共有部位悉数列明，并能与修建平面布置图对照查核。
3、仔细审阅生意合同相关条款
a、房子面积的条款
购房者在签定购买现房合一起，应在条款中写明修建面积，修建面积中含共用面积的组成部分及具体平米数、使用面积平米数、修建面积与使用面积的份额。
别的，所购高楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的方位示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。
b、价格、付款方法条款
在一般合同中，价格条款应是比较清晰的。发展商要求购房者付出各种金钱、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规则和证明文件，关于一些不合理的、短少根据的收费，如发展商延聘律师的费用、托付中介费、银行手续费等，购房者有权拒付。
c、房子质量的条款
购房者在签合一起一定要具体地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装饰规范、等级，建材装备清单、等级，屋内设备清单，水、电、气、管线晓畅，门、窗、家具瑕疵，房子抗震等级等。一起，合同中还能够规则房子的保质期、隶属设备保质期等。
d、违约责任条款
在两边缔结房子生意合同过程中，笑脸背面隐藏着不宣的利益争斗，开发商一般都不乐意把违约责任说得清楚，那么购房者无妨在违约责任条款上多下功夫。在实践中，违约责任条款能够起到“两全其美”的杰出作用：一方面，关于守约方来讲，一旦对方歹意违约，那么守约方既能够要求对方持续实行合同，还能够要求对方承当付出违约金，“既打又罚”；别的一方面，意欲违约方考虑到违约的本钱不划算，就会老老实实地合作实行合同责任，确保合同顺畅实行。因而，购房者应仔细审议生意合同中的违约条款，以保证自己的合法权益。
房产生意中，触及许多十分专业的法令问题和法令危险。本律师主张购房者在经济条件答应的情况下，最好请专业的房产律师进行伴随购房，更好地为购房者的购房行为保驾护航！
（本文作者为北京盈科（上海）律师事务所资深房产律师李仁正律师，转载请注明作者及出处）