买房要警惕的条款有哪些

顾客经常要和五花八门的合同打交道，不免碰到一些“霸王条款”。北京市房山区格局条款评定委员会总结了一些买房经常见的“霸王条款”，希望能帮广阔顾客维护本身的合法权益。
常见中介条款称：“房主、客户经过本中介以外的途径，看房行为无效。”专家解读，这样的条款无效。这是中介公司供给居间服务合一起遍及运用的条款，也是中介公司一般所说的防跳单协议。顾客应该具有自主挑选服务的权力。比方，看房人或许经过A公司得知房源的基本情况，但挑选B公司带领看房，这归于顾客的挑选权。当然，中介公司的合法权益法令也是给予维护的，依据合同法的规则，假如中介公司未终究促进买房合同建立，能够要求当事人付出从事居间活动所开销的必要费用。
有中介条款称：“业主、客户及两边近亲属、朋友、搭档签字，视为自己签字认可。”专家以为，合同有必要是当事人的实在意思表明，一般只能由当事人自己签字，假如由他人代为处理，则有必要有当事人出具的严厉、清晰的授权，没有托付授权的合同，其效能处于待定状况，有必要经被代理人一方追认方为有用。假如被代理人回绝追认的，合同无效。
有的开发商设置这样的条款：“不交装饰押金不给钥匙。”专家解读，在日常日子中，这是许多购买新房预备入住的人都曾遇到过的，这显着构成侵权。业主与开发商签定的是购房合同，与物业公司签定的是物业服务合同。假如开发商未如期将钥匙交给购房者，购房者可追究其违约责任。