房屋租赁纠纷的类型主要有哪些

现在房子租借是十分遍及的一件事，租房时要签租借合同，可是仍是会发作许多的胶葛，这个也是不可避免的。事不大但都十分让人心烦。假如遇到房子租借胶葛，必要时能够采纳法令的手法。听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有协助。
房子租借胶葛的类型首要有哪些
(一) 承租人不履行合同，长时间拖欠租金。这类胶葛占租借胶葛70%，是现在房子租借胶葛的首要表现形式。当事人欠租金从几千元到数十万元不等。因欠租金而拖垮或被拖垮的企业并不罕见。发作这类胶葛的原因，与经济泡沫幻灭联系极大。1997年的金融风暴，不光狠狠地冲击了香港经济中的泡沫万分，并且对深圳经济的影响也十分大。它使为数甚多的寄生于泡沫经济之上的企业和个人经济效益发作负增长。而这些企业和个人又根本上是租借房子进行出产、经济、工作，乃至寓居的。随之发作的便是欠租金和因欠租金的很多房子租借胶葛。
(二)未经有关部门同意，擅自改变房子运用功用而发作的胶葛。这类胶葛在近年的房子租借中为数不少。如八卦岭、上步、车公庙等工业区，原房子运用功用绝大多数是厂房，但现在实际上绝大部分已改变为商业用处。其间未经批阅业主或承租人擅自改变用处的占有相当大的份额。这类房子进入租借商场后，极易发作租借胶葛。
(三) 不签定书面合同，或合同不标准，首要内容不齐备，两边权利义务不明确而发作租借胶葛。因为租住住两边缺少法令知识，或怕麻烦、图简洁，特别是乡村股份公司的乡民租借房子时，很少签定书面合同，更是留下了胶葛的种子。
(四) 为躲避办理和偷逃税、费而变相租借房子发作的租借胶葛。一些业主为了不交办理费和租借税赋，便和承租人勾结，假以合同、联营、承揽乃至借住的名义变相租借房子，成果有的承租人假戏真做，不光不交房租，反而要租借人承当相应的运营职责危险，然后导致两边发作租借胶葛。因为当事人躲避办理和法令，发作胶葛后，往往因其行为的违法性致使合同无效，而得不到法令的有用维护。
(五) 专业商场欠租金户联手拒交租金而发作租借胶葛。一些运营赔本或获利较少的承租人，为了堤内丢失堤外补，即少交或不交租金，联络多个小业主(承租人)以各种托言拒交租金，从而搬运其运营危险。并且假如租借人处理办法欠妥或所租借的房子在产权、质量、用处、等方面存在瑕疵的话，就极易发作多米诺骨牌效应，引起商场一切承租人拒交租金乃至索赔丢失的事情发作。
房子租借们生胶葛时，房地产办理机关能够进行处理，但需求写出请求书，请求书的内容要与裁定请求书大致相同。在请求程序上也根本相同。假如对行政机关的处理不服的，可请求上级行政机关从头作出处理。假如您还有什么疑问， 听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。