二手房估价需要注意什么

把旧房子卖掉已列入许多家庭的方案中，但房价怎么预算呢?
为此咨询了房产业内人士，了解到处理的方法有三个：
一、找中介;
二、找专门的评价人员;
三、找资深业内人士。
关于我们最关怀的房子价格由什么决议，不同地段的二手房究竟能卖多少钱等问题，王某表明：“房子价格主要由地价和建筑物决议，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
采访中，王某还给我们总结了几点决议地价的要素，供买卖双方参阅：
1.方位、面积
地理方位优胜的地段比地理方位差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因此价格较高。只要房子所在的土地的整体面积比较适宜，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。
2.交通、环境
土地邻近的大街是否归于主干道。主干道铺设情况、宽窄程度、运送的便当和交通的便当与否，都会影响土地的价格。
3.朝向、楼层
杰出的房子朝向和恰当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，能够改进住所室内环境，对寓居者的身心健康有利。
4.采光、通风
住所的采光要求契合节能规范，住所的通风要求敞开门窗能够确保室表里空气自在活动，特别是在酷热的夏天要有穿堂风。
5.建造质量
质量问题是在选购商品房的过程中很难掌握的问题。是否具有《质量合格证书》是衡量其质量好坏的一个重要标志。
6.环境质量
土地的环境质量包含自然环境与人工环境两部分。因此，购房者在购房时，还要挑选一家好的物业管理公司，以确保寓居的舒适。 　　把旧房子卖掉已列入许多家庭的方案中，但房价怎么预算呢?
买房通的记者为此咨询了房产业内人士，了解到处理的方法有三个：一、找中介;二、找专门的评价人员;三、找资深业内人士。
关于我们最关怀的房子价格由什么决议，不同地段的二手房究竟能卖多少钱等问题，王某表明：“房子价格主要由地价和建筑物决议，在这一点上，新房和旧房并没有什么本质区别。
采访中，王某还给我们总结了几点决议地价的要素，供买卖双方参阅：
1.方位、面积
地理方位优胜的地段比地理方位差一些地段的地价要高。一般来说，面积大的土地，其利用率比面积小的土地高，因此价格较高。只要房子所在的土地的整体面积比较适宜，其土地价格才会比较高，随之房子的价格也会比较高。
2.交通、环境
土地邻近的大街是否归于主干道。主干道铺设情况、宽窄程度、运送的便当和交通的便当与否，都会影响土地的价格。
3.朝向、楼层
杰出的房子朝向和恰当的楼层有利于阳光的射入，有利于通风，能够改进住所室内环境，对寓居者的身心健康有利。