二手房的过户流程有哪些

 二手房生意是指已经在房地产生意中心备过案、完结初始挂号和总挂号的、再次上市进行生意。二手房生意与新房生意比较，在生意进程中，它的程序有许多；特别是过户，它是导致胶葛最多的问题。听讼网小编特意为咱们收拾了二手房过户流程，期望对咱们有所协助。
二手房过户流程
对生意房子产权进行调查：购房者需求对房子产权完整性、真实性、可靠性审阅，在过户之前看好房子产权证上的业主名字与售房者是否相符，是否有典当或共有人等;
生意两边签定二手房生意合同：无论是房产赠与仍是生意，都需求进行房产搬运，搬运两边当事人都有必要签定书面转让合同，也便是二手房生意合同。二手房生意合同之中，有必要包含两边当事人的名字或称号居处，房地产权属证书称号和编号，房地产位于方位、面积和边界，土地宗地号，土地运用权获得的方法及年限，房地产的用处或运用性质，成交的价格及付出方法，房地产交付运用的时刻，违约责任，两边约好的其他事项;
评价房产：正常情况下，房产评价需求找评价公司，此进程大约要5—7个工作日;
处理借款：若购房者处理公积金借款和商业借款组合，需求一起向公积金中心和银行进行借款请求;若只请求商业借款(按揭借款)，只需求向银行进行借款请求即可。此进程是二手房生意中耗时最长的阶段。借款处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证;
向房地产管理部门提出过户请求：二手房生意两边持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产管理部门提出请求，并申报成交价格，拿受理单;房地产管理部门核对：
房地产管理部门对供给的有关文件进行检查，在15日内作出是否受理请求的书面答复;受理的核实申报的成交价格，并根据需求对转让的房子进行现场勘查和评价;
交纳契税等二手房生意税费。2016最新二手房生意税费品种;
房地产管理部门核发新的房子产权证。两边当事人应凭过户手续，到房产管理部门收取房地产权证书。
以上便是小编收拾的关于二手房过户流程的相关法令知识，信任咱们对二手房流程有所了解了，正在买二手房和想买二手房的你，必定要用法令的兵器保护自己的合法权益。假如你对此还有其他的疑问，欢迎你来听讼网，咱们诚挚为你供给优质的在线咨询服务。