有哪些商品房不能办理过户

处理商品房的买卖过户手续比较简单，但经济活动的杂乱性导致在实践进程傍边商品房的买卖过户进程及其杂乱。如卖方借款买房，房产证已处理，但典当未免除，卖方自己无力一次性清偿银行借款，不能免除银行对房子产权的典当，因而不能处理过户。什么样的商品房不能过户?
1、刚签完合同未入住的、签完合同已入住、借款付出房款的、未办房产证的这些状况下，买卖双方签定的合同是无效合同;
2、卖方借款买房，房产证已处理，但典当未免除，卖方自己无力一次性清偿银行借款，不能免除银行对房子产权的典当，因而也不能处理过户;
3、买方欲经过借款买房，但卖方也是经过借款买的房，未还清银行借款，房子正处在典当状况，无法处理过户，买方也无法请求借款，经过同一家银行转按揭的方法卖方的借款银行又不赞同，又没有中介机构或其它的银行供给其它方法的转按揭(跨行转按揭)，这种状况也办不了过户手续。
依据市场需求，针对类似于第三种状况，一些大的房子中介机构或股份制银行供给一种跨行转按揭事务，以利于买卖双方的买卖能顺利进行。