首套房契税是怎么算的

买房不单单只有首付和借款，还有各种税费。关于初次买房一族来说，咱们会与各式各样的税收打交道，其间买房是需求交纳房契税的，那么首套房契税是多少，首套房契税怎样算?征收规范是什么?是不是首套房就能够享用契税优惠方针?且随听讼网小编来看一看。
首套房契税是怎样算的
根据规则，购买90平以内的仅有家庭住宅是能够享用到首套房契税减免优惠方针的。首套房指购买仅具有一套住宅，我国人民银行规则我国城市居民购买第一套住宅享有按揭借款利率优惠。所谓的“首套房”得一同满意三个条件：买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的一般住宅(90平方米及以下的一般住宅是享用契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有独自或与别人一同购买的住宅。不过与爸爸妈妈一同购买的、依照房改方针购买的、经过承继遗产或拆迁安顿取得的住宅在外。
现在，契税实施3% ～5%的起伏税率。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实际情况。因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实际情况决议。可是首套房契税是有减免优惠方针的，假如想要依照购买“首套房”享用各种税费减免和借款优惠，有必要由购房人自己提出请求，凭购房合同和身份证件，到所购房子所在地的区县房地产交易中心提交请求。各交易中心自受理之日起7个工作日出具初次购房证明。
首套房契税优惠方针
房产局履行个人购房规范，财政部房产新政规则，对2008年11月1日及今后签定购房合同，并初次购买面积在90平方米及以下的一般住宅，契税税率暂一致调整到1%。这一契税优惠规则的三个前提条件之一，就是享用优惠的商品房有必要为业主的第一套住宅。界定首套住宅房产局和财政局给出了答案。
查询初次购房信息，以购房合同中的购房人为查询根据。受理个人初次购房信息查询时，需审阅查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(自己不能亲身查询时，受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。
以购房人为单位，根据购房产权信息系统的界定规范，规则在产权挂号信息库中，无产权挂号记载的，或许有产权挂号，可是产权来历是自建、承继、赠与、房改、经济适用房、拆迁安顿房的，都归于初次购房，房产局产权商场处将给予出具《初次购房证明》。规范还规则，查询个人购房信息的地域，只限于出具《初次购房证明》组织所挂号的区域规模。