二手房贷款政策

借款人要求二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款才能、所购住所变现才能等状况确认，关于二手房借款方针的详细内容请阅览下文。。
借款人要求
二手房借款依据借款人的人品、工作、教育程度、还款才能、所购住所(包括典当住所)变现才能等状况确认。详细有一下几点：
(1)男性的实践年纪加借款年限小于65岁，女人实践年纪加借款年限小于60岁，具有我国国籍，户口不限，且无违法或不良借款记载，有安稳收入;
(2)年满18周岁的具有彻底民事行为才能、城镇居民常住户口或合法有用的身份证明;
(3)有二手房子生意合同，交齐首期购房款;　(4)有安稳的工作与合法收入，信誉杰出，有如期还款付息才能;
(5)提出借款请求时，购房者有不低于购房价款20%的自有资金;
(6)借款人赞同以所购房子及其权益作为典当物，或借款人不能足额供给典当(质押)时，有借款人认可并契合规则条件，具有满足代偿才能的单位或个人作为归还借款本息并承当连带责任的保证人;
(7)所购二手房的产权清楚，契合上海市付出规则的可进入房地产商场流转的条件;
(8)所购房子不在拆迁布告规模内;
(9)所购住所价格根本契合借款人或其指定的房地产评价组织评评价格;
(10)借款银行要求的其他条件;
借款期限
一般在二十年以内，且借款到期日原则上不能超越借款人的65岁的年纪。借款利率履行人民银行的规则。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，履行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年头履行新的利率。
详细的二手房借款首付份额多少，可参阅以下三种状况：
1、假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分管借款，并且购房者资质很好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款首付。
2、假如上家没有偿清借款，并且要求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后首付3成的二手房借款。
3、假如购房者资金富余，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款首付。
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1、契税(买方付出)
依据国家规则，房子生意要向国家交纳契税，无论是商品房仍是存量房的生意都要交纳的。住所类房子规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房时刻、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因从来确认;非住所类房子按计税参阅价的3%交纳。
自2010年10月1日起履行的契税优惠方针的告诉规则，对个人购买一般住所，且该住所归于家庭(成员规模包括购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，折半征收契税。对个人购买90平方米及以下一般住所，且该住所归于家庭仅有住所的，减按1%税率征收契税。
一般状况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、经营税(买方付出)
此项经营税由城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加和出售经营税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超越2年(含2年)的一般住所对外出售的，免征经营税。
3、个税(买方付出)
核定征收方法：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住所转让个人所得税核定征收率规范为：一般住所1%，非一般住所或非住所类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
关于个人转让自用5年以上、并且是家庭仅有住所，免征个人所得税。
4、印花税(生意两边各0.05%)
印花税是针对合同或许具有合同性质的凭据，产权搬运书据，经营账簿，权力、答应证照和经财政部确认纳税的其他凭据所收的一类税费。
关于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采纳由纳税人自行交纳完税的方法。
对个人出售或购买住所暂免征印花税。
二级搬运挂号只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住所类房产的”核定征收方法“由挂号中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关交纳或处理核实手续后由挂号中心代征。
对个人出售住所暂免征收土地增值税
核定征收方法：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收规范：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住所类房产为5%。
6、挂号费
其收费规范分为住所与非住所。个人住所挂号收费规范为每件80元;非住所房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包括《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
7、房地产买卖手续费
新建商品房的房产买卖手续费依照3元/平方米收取，由转让方承当。
经济适用房的房地产买卖手续费折半收取，由买方承当。
其他状况的房地产买卖手续费依照6元/平方米收取，由买卖两边各承当50%。