什么是资金监管

最近南京二手房商场继续火爆，南京的大部分银行都推出了二手房生意资金监管服务。来了解下什么是资金监管吧。
南京二手房生意火爆 不少银行推出资金监管服务
在新房商场炽热的一起，南京的二手房商场也十分抢眼。本年7月南京二手房成交11633套，尽管生意量比较6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，仍然处于前史高位。
据了解，现在南京二手房生意，现已悉数选用网签，即二手房生意两边在签定合同后，要像新建商品房那样到房产部分进行存案，并将二手房的详细状况发布在网上。生意两边能够凭仗网签号，上网查询相关二手房的前史、价格、生意状况。
一起，南京的大部分银行也与时俱进，推出了二手房生意资金监管增值服务，可对生意两边所交的资金进行监管，完结二手房生意“一手交钱一手交货”，有些银行也推出了纯线上操作，大大简化了生意流程。
什么是二手房资金监管?
资金监管是二手房生意中的一种确保制度，没有强制性，二手房生意两边能够依照需求进行运用。
假如二手房生意的房子尚有未还清的借款，而卖家想用买家的首付款还清借款，免除房子典当，然后在过户房产给买家。买家忧虑卖家把这笔钱用作他用，房产不能处理过户，两边就能够运用资金监控。
资金监管便是把购房人现已付出的房款，保管在由上下家赞同的第三方资金账户里，专款专用。也便是说，只能用于还清上家借款，这样就能确保生意流程的顺畅和安全。
南京二手房资金监管的流程是什么样的?
据了解，现在南京二手房资金监管首要分为四步走：
首要，生意两边供给身份证件、所生意房产的房产证复印件，在银行开立账户并签定资金监管三方协议;
第二，银行依照三方协议约好冻住监管账户;
第三，生意两边完结协议中的约好事项后，按约好向银行请求冻结、划转监管资金;
最终，银行审阅证明资料无误后，处理监管资金冻结、划转手续。
以光大银行展开的资金监管事务为例，生意两边只需持光大银行卡，并注册监管专用账户，当存入需求监管的资金后，能够确定生意资金，当生意两边约好的条件完结后，如过户手续处理完结，银行和买方承认无误后，即可放款给卖家，确保了购房资金的安全可靠。
为什么要进行资金监管?
资金监管施行曾经，的确存在卖方用买方的部分首付款去归还自己曾经的银行按揭借款，有的乃至挪作他用的状况，但这种做法对买方极不公正，实际上是让买方承当了卖方本应承当的危险。
资金监管的一项准则便是要钱证两清，买方付出房款，卖方将房产过户至买方名下。在这个过程中生意资金交割时点的挑选显得尤为重要，资金监管便是确保在最合适的时点完结生意资金的兑付。
卖方的问题应由卖方自己处理，不应将危险转嫁到买方身上。假如房产解押后被查封，买方的钱就可能回不来了。