二手房交易过程中如何避免产权陷阱

二手房生意一般都是个人之间的生意行为，比照开发商出售的商品房，在生意的复杂性上，二手房生意的难度要更大一些。特别是对产权情况的了解程度直接影响着二手房生意的质量，也是购房者主动出击革除后患必不可少的功课。
产权记载查明房源的共有情况
查询十分便利，任何人都只需要向房管局供给房源的详细地址就能查到详细完好的房子产权记载。
查验的详细方法是：查验产权记载。包含，房子所有权的情况，若是共有，在房主一项会有显现，且共有人的产权份额及拥有权方式都有记载，这可为购房者随后查询共有人购买优先权是否抛弃供给最重要的根据。
此外，在产权记载还能查到档案文号，假设期望取得整份房源文件，可依此编号取得该份文件副本。
成交价格也会反映在产权记载中，专家建议查询者应留意假如成交价是注明部分红交价，则代表该成交价不单只包含该房子，而且包含其他房地产制品。
他项权益查典当、借款及查封
产权记载仅仅一些基本信息，无法供给房源所有权是否已作嫁于人，其实这些信息彻底能在房管局得以获悉。只需要供给查询者的身份证，就能查到完好的房子的他项权力记载。房子是否典当、是否处于诉讼胶葛而被查封以及房产的借款记载都被清楚地记载在案。
了解了房子产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要全部产权文件，仔细阅读外，还要到房子管理部门查询有关房产的产权记载，两相对照，才干清楚地知道该房的全部产权细节，不至于有所遗失。
此外，仅有无法在房管局查询的是房源的债款担负情况，诸如此房是否有租借债款等，则有必要查验租约以及有关的证明文件。
防备特别房源是要害
房改房则能够算是二手房中的雷区。房改房一般多为军产、医(医院)产、校(校园)产和央产。此类房源一般所在的地段十分好，且多为教育地产。但这样的房源存在的问题也会较多，大部分公房进行房改时原单位都保存优先回购权，因而购买此类房源首先要承认的是原单位是否赞同出让，一般来说，军产、医(医院)产、校(校园)产的公房有必要要原单位盖章后才出让。
在清楚房改房的权属证明后，还有必要要做的一道功课是：政府对其上市出售的批准书。由于有没有这一批准书决议了房源能否上市生意。
此外，有必要搞清楚方针房源是成本价房仍是标准价，承认标准价购买的公房上市时是否现已按成本价补足费用或许与单位的份额分红。