买卖房屋需要注意什么呢

现在许多房子都是以期房的方式购买的，期房需求通过一段时间之后才干收房，这段时间内是处理不了房产证的，不过仍是能够进行房子的生意手续，没有房产证生意房子的状况不占少量，跟着房产生意市场的逐步升温，不少人也开端忧虑生意生意过程中呈现问题，那么房...想要了解更多关于生意房子需求留意什么呢的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
现在许多房子都是以期房的方式购买的，期房需求通过一段时间之后才干收房，这段时间内是处理不了房产证的，不过仍是能够进行房子的生意手续，没有房产证生意房子的状况不占少量，跟着房产生意市场的逐步升温，不少人也开端忧虑生意生意过程中呈现问题，那么房产证没到手，生意房子需求留意什么呢?
一、房产证没到手也要分为几种状况：
1、购房初期，还未处理相关手续
购买房子也是要通过一段时间的手续处理的，像这种状况其实便是开发商现在还没有去到房管局存案，这种状况基本上也便是处理房产证时间的问题了。房子生意的两边就能够直接去到开发商那里来处理合同的转让，接下来的工作就跟购买新房相同，到房管局去存案就写买方的姓名就能够了，银行的按揭也是买方他们去处理即可。
2、还贷期间，没有交房
假如房子还在还贷期间，还没有交房，能够让卖方将银行的借款还清，卖方拿着银行出具的结清证明后去房管局拿出正在典当合同，开发商带着合同和刊出存案登记表去房地局处理该房子的刊出手续，刊出完结后由买方和开发商签署新的商品房生意合同，再到房管局从头存案。
3、房子自身原因不能处理房产证
有的房子由于其自身是不能处理房产证的，购房者在入住后也不能获得房地产权证，主张购房者们不要购买这类房子,由于没有产权证那么将不能借款、不能过户、也不能处理公证，那么签署的协议合同也是无效的。
二、留意事项
1、危险大
房产证是房子产权归属的证明，房产证没有到手，一直不能证明该房子是归于自己的，没有房产证的房子在生意时危险比较大，买方和卖方都应慎重。
2、清晰违约责任
假如生意两边的确由于一些特别原因暂时不能处理房产证书，两边应对该房产进行具体了解，清晰房产证何时能拿到，并约好恰当的违约金规范,一起也要有心理准备。
3、尽量下降危险
房产生意涉及到的资金数额比较大，对买方来讲，下降危险可从两方面下手，一是在获得房产证之前，尽量少交房款;二是应先获得房子的使用权和控制权,这样法令会向购房者歪斜。
4、房价动摇
在没有处理房产证过户的这段时间内，或许由于一些原因会形成房价的动摇，生意两边应约好违约金规范，以防止房价动摇较大时，一方违约。
新房在处理房产证的时分一般不会呈现什么问题，除了像一些小产权房相同不能处理房产证书的状况外，开发商一般都会帮忙购买者处理的，关于小产权房或者是自建房没有房产证的，好考虑清楚再进行购买，由于没有法令条款维护你的合法的权益。