拿到房产证后如何过户

最近有朋友问刚刚拿到房产证后可不可以立刻过户,答案是必定的。法令没有对房子过户时刻做任何约束,只要是实在合法的房子过户都可以。下面咱们介绍一下房子过户根本流程。
房产过户流程:
1、房产证过户假如不经过房地产中介的话,合同的条款和违约条款必定写清楚,签合同时须卖方房产证上面姓名的当事人在场签字盖章(假如是已婚得话,需求夫妻两边签字承认,即便房子产权证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写表格和一个存量合同,存量合同上的标的额必定要和签订合同上面的标的额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,依照回执单上面阐明的日期去交纳税金 ,一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
房产过户手续:
(1)房地产搬运挂号申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权力证书;
(4)有关行政机关的行政决定书,房地产生意合同书,(按规则需公证的,应提交公证的房地产生意合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产承继证明文件,或房地产交流协议书,或房地产切割协议书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人赞同的书面文件;
(6)人民法院强制性搬运应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、安排房地产搬运,应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
(8)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
(9)以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产,应提交中标承认书、拍卖成交承认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人赞同搬运的意见书;
(13)收买或兼并企业的,应提交有关部分的赞同文件;
(14)国有企业之间或其他安排之间房地产调拨,
(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
房子过户时刻上没有约束,处理过户手续一般需求几天时刻。房子过户也很简单,拿着购房合同、购房发票、身份证、房产证、土地证、税费交纳证明、户口本(暂住证)等证件到房管局处理过户就可以了。