二手房过户怎样才能保证资金安全

二手房过户买卖双方最忧虑的便是资金的危险问题了。买方忧虑把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方忧虑房子过户后，钱没到手。可是，这二手房买卖又不能真实的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?
事实上，资金监管现在已成系统，买卖双方依照既成规则来做，危险很小。那便是，无论是经过何种方法买卖，首期款有必要放银行监管。
具体操作方法为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各安闲银行开一个账户，约好在买家过户结束、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。假如买卖顺利完成，银行会把金钱打给卖方;假如中心出现问题买卖停止，则把首期款再打回给买方。银行供给此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但假如你是经过要按揭的银行处理资金监管，则能够省去这笔费用。
一起，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，意图是防止买方到时候不合作放款给卖方带来困扰，并且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，我们都省事儿。假如放款书没有提早签字，卖方在买方过户结束之后要及时敦促冻结首期款，防止“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就有必要把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方假如真实不放心拿不到房款，也可与买方约好在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总归，买卖过程中，充分利用中介来保证自己的产业安全十分必要。