二手房交易过程中一定要警惕的问题有哪些

二手房生意时，咱们应该警觉哪些生意过程中呈现的胶葛呢?警觉以下问题让咱们免除许多费事。
(1)房子手续是否完全
房产证是证明房主对房子享有一切权的专一凭据，没有房产证的房子生意时对买受人来说有得不到房子的极大危险。房主或许有房产证而将其典当或转卖。
(2)房子产权是否清楚
有些房子有好多个共有人，如继承人共有的、家庭共有的、夫妻共有的，对此买受人应当和悉数共有人签定房子生意合同。
(3)生意房子是否在租
我国认可“生意不破租借”，也就是说房子生意合同不能对立在先建立的租借合同。这一点在实践中被许多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人运用然后引起较多胶葛。
(4)土地状况是否明晰
二手房中买受人应留意土地的运用性质，看是划拨仍是出让，划拨的土地一般是无偿运用，政府可无偿回收，出让是房主已交纳了土地出让金，买受人对房子享有较完好的权力。
(5)市政规划是否影响
有些房主出售二手房或许是已了解该房子在5到10年要面对拆迁，或许房子邻近要建高层住宅，或许影响采光、价格等市政规划状况，才急于出售。
(6)福利房子是否合法
房改房、安居工程、经济适用房自身是一种福利性质的政策性住宅，在转让时有必定约束，购买时要防止生意合同与国家法律抵触。
(7)单位房子是否侵权
一般单位的房子有成本价的员工住宅，还有标准价的员工住宅，二者土地性质均为划拨，转让时应交纳土地运用费。再者，关于标准价的住宅单位享有优先购买权。
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房子时，其物业管理费、电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长时间拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房子，一切费用买受人有或许要悉数承当。
(9)中介公司是否违规
有些中介公司为买受人供给零首付的服务，即买受人所付出的悉数购房款均可从银行骗贷出来。买受人认为自己占了廉价，岂不知假如被银行发现，一切的职责有或许自己都要承当。
以上是听讼网小编为我们收拾的二手房生意过程中必定要警觉的问题。