法律上来说回迁房属于商品房吗

房子的类型有许多，我们最常见的便是商品房。除此之外还有一种叫做回迁房，那么回迁房是否归于商品房呢?许多人都不知道这方面的法律规则，其实回迁房是归于商品房，这有规则的。下面听讼网小编整理了以下内容为您回答，期望对您有所协助。
法律上来说回迁房归于商品房吗
拆迁的是商品房，回迁房自然是应当商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或许是经济适用房，回迁房的性质一般都不是商品房。
相关常识：购买回迁房的手续是怎样的
1、凭拆迁证明和身份证签定购房合同并结算房款.
2、按合同规则交房款并取回发票.
3、凭拆迁证和购房合同比及房产买卖中心大厅处理房产证手续.
4、视房子面积巨细减免部分或悉数契税.
5、凭房产证和契证到国土资源局处理土地证手续。
回迁房和商品房的差异是什么
1、回迁房的概念源于拆迁，这是我国特别的拆迁方针的产品。拆迁安顿过程中，采纳钱银补偿的方法，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何差异，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。不同的是采纳回迁的方法补偿，回迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些差异。
2、回迁房便是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房便是由发展商自己出售的房子。假如回迁房跟商品房都处理房产证了，那买卖都相同。假如没出房产证的，回迁民手里持有的是合同，就有必定的危险。但回迁房一般来说都比商品房要承当危险。
3、商品房与回迁房房价有差异，商品房可当即上市，且在银行做典当进行借款。商品房和回迁房买卖双方的联系不同，商品房的购买根底是开发商和购房者签定的《商品房买卖合同》，在协议中进行约好。
迁房是小产权房吗
回迁房便是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子;商品房便是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘根本都有回迁房，一般回迁房的价格都遍及低于商品房的价格。回迁房，商品房都出房产证了，那买卖都相同。没出房产证的，回迁民手持的是合同，那买回迁房就存在危险。
假如回迁房的建筑面积与原建筑面积相同，依照当年房改成本价，扣除工龄、调理要素、教师优惠等要素核算。回迁房的建筑面积超越原建筑面积，但未超越人均15平方米的，超出部分依照房改成本价核算，不再扣除工龄等要素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分依照当地经济适用住宅的价格购买。
所以说，关于本来的房子是商品房那么回迁的便是商品房，当然归于其他类型的集体土地或许经济适用房那就就不归于商品房。这点需求我们做好具体的了解，才干清楚在法律上关于回迁房是怎样规则的。假如您有其他问题，欢迎咨询听讼网专业律师。