开发商为什么要向购房人指定贷款银行

买新房的时分，楼盘一般会有协作银行驻守，有些协作银行并不必定供给最优惠的房贷利率，最近有许多朋友咨询：购房借款必定要在开发商指定的银行请求吗?能够自己挑选银行吗?一起来跟小编了解一下吧。
开发商与银行的协作形式
一般楼盘开发向银行借款时，开发商会和银行有“必定份额个人住房借款必须在该银行处理”的约好，一般为60%-70%。一起，期房在房产证未下发之前，楼盘还要向银行供给必定的担保费。别的，协作银行许诺在借款批阅和下款的功率上给予优先。
因而购房人不必定非在开发商指定银行请求借款，并且法律上也没有赋予开发商指定借款银行的权力。但假如购房合同中约好了开发商有指定借款银行的权力或直接指定了借款银行，购房者就要遵照合同约好;假如仅仅开发商口头主张，购房者能够回绝。
开发商为什么要向购房人指定借款银行?
1、受借款类别的杂乱性影响
我们都知道借款分为商业借款和公积金借款，两者由于归属不同，详细的借款流程也略有不同，特别是公积金借款，要求愈加严厉，不只要审阅开发商的资质，还要求开发商和公积金管理中心签定合约。银行方面也会遭到赢利的引诱需求购房借款这一方面的商场，也期望与开发商签定一个独家的合约，两相算计，于人于己，开发商都要挑选最合适的银行来进行借款业务。
2、受期房房源性质的影响
现在购房者所购买以及商场上出售的房子多为期房，期房的不确定性和危险性决议了借款银行需求一个担保，比方开发商的担保，与开发商签定担保协议，借款人和房子出了什么危险，开发商也是要负责任的。开发商不可能任由每一个顾客自在的去挑选不同的银行，让自己与不同的银行签定担保协议，这对开发商来说是十分晦气的，或许说是费事的。
3、简化流程，进步功率的必要性
买房借款不只仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等候银行批阅放贷就行了。在这个进程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、材料的合法完善性，最大程度的削减资金危险。信任现在的许多借款买房者都不知道借款还需求供给这些东西，由于开发商前期现已做好了功课，购房者直接借款就好，银行也不必对同一份资质审阅上千遍。
假如悉数由借款人自己来做，估量借款流程和房子交易流程会减慢许多，也会杂乱许多，并且银行还不必定借款给你，银行、开发商、购房者的作业都会添加许多，这是一个对三方都晦气的工作。
4、开发商与银行协作联系的存在
关于大部分开发商来说，从开始的拿地，规划到后期的建造、宣扬、出售等，这整个进程都离不开银行的资金支撑。银行和开发商两边是互惠互利的一种联系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行构成固定的协作联系。最终出售阶段，开发商将自己的顾客借款放在协作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和协作方法。
假如购房合同中约好了开发商有指定借款银行的权力或直接指定了借款银行，那么这个约好就赋予了开发商指定的权力，而顾客要恪守该条款;假如合同中没有这样的约好，开发商仅仅口头主张去指定的银行处理，顾客完全能够回绝。