二手房办理公积金贷款必须符合什么条件

一般情况下，购买新房都是能够用公积金借款购买的，假如是购买二手房，只需购买的房子不是小产权房子，需求满意必定的条件，也是能够运用公积金处理二手房借款的。当然了，二手房处理公积金借款，有必要契合几个条件。了解购房地点地公积金借款方针购房者在...想要了解更多关于二手房处理公积金借款有必要契合什么条件的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、了解购房地点地公积金借款方针
购房者在购房前应经过网络、电话等途径方法了解当地的公积金借款方针，不同的区域在缴费年限、借款份额、借款金额上限等等方面的要求是纷歧样的，所以购房者应在购房前了解购房地点区域，留意是购房地点地，而不必定是你的作业地。依据当地的公积金借款方针断定自己是否具有运用公积金借款的资历，只要在具有了公积金借款的条件条件下再展开如下作业内容。
二、做好首付购房资金预算，确认房源价位
了解的公积金借款的方针后就能够进行购房资金预算了，作资金预算时要比首付要求份额多算1成，比方当地购房方针是要求首付3成，那么你就应该按首付4成(为什么要这样预算，下文将会做出解说)。结合你预备的首付购房资金就可核算得出应该看什么价位的房源。例如，你预备了20万元用于首付，那么你能够看的房源价位就应该在50万左右的房源。
三、签定购房合同，付出定金
查看好房源之后，就能够与二手房的出售一方签定购房合同，然后付出定金(其金额的多少由两边洽谈确认)，留意在开具收据的时分必定要写成定金，而不是订金。假如写为定金则两边有恣意一方违约时则要承当违约责任，假如写为订金则只能作为购房的预付款，假如二手房出售方违约，则不承当违约责任。两边在签定购房合一起最好是约定好违约责任，防止即将呈现一些不必要的费事。
四、房子价格点评，出具点评陈述
到当地的公积金管理中心官网上查询，公积金认可的二手房借款房子价格组织清单，在清单范围内寻觅一家点评公司对房产价值进行点评。一般情况下房产价格点评的成果只要交易价格的80%左右，比方房产交易价格为50万元，其点评成果一般便是40万左右，借款的时分只会以这个价格为基准进行借款份额和金额的核算。这就也是为什么在第二步中主张多预备1成首付金的原因。房子的价格鉴定完结后，点评公司会出具相应的点评陈述。
五、预备房贷材料，提交借款请求
然后便是预备借款的相关材料，比方有公积金缴存证明、身份证、户口本、收入证明(假如是以夫妻两个人的名义一起借款的话，则夫妻两人都需求开具收入证明)、成婚证(假如没有成婚还需求到民政局开具独身证明)、购房合同、房产证原件和复印件、售房人的身份证和婚姻证明等，因为各地的公积金中心对材料预备要求纷歧样，具体要求能够到当地的公积金管理中心网站上进行查询和下载，材料预备完全之后就向公积金中心认可的网点(可到当地公积金网站上进行查询)提交借款请求。受理后，要记住向对方索要受理回执(一般情况下会自动给你的，假如内有将受理回执给你，你再索要)。
六、材料批阅和借款手续处理
材料提交之后就会对你的材料的真实性、有效性以及资历进行审阅，假如批阅经过则会告诉你去处理相关的借款手续，到时分你到相应的网点处理借款手续和签定借款合同即可。若审阅没有经过，借款的网点也会奉告你没有经过的原因，假如是一些小问题的话能够整改后从头提交，假如是大问题，比方你不具有借款资历等的话，那么就没有办法完结公积金借款了，只能挑选其他的借款方法了。
七、借款发放，付出房贷
借款手续处理完结后，借款请求作业就基本完结。你需求做的便是等候借款的发放，借款发放后，就依照还款日期要求，每月付出房贷。自此，二手房公积金借款作业悉数完结。
八、凭借中介结构进行借款
上述进程较为杂乱，存在周期长、作业繁琐的特色，假如你没有足够的时刻或是觉得手续和流程过于繁琐，那么你也能够凭借中介结构协助你完结借款。不过不同中介组织的收费距离较大，并且服务质量方面也存在不同程度的不同，所以在挑选中介组织的时分必定要多比较，挑选归纳点评较高的中介组织为你服务。
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