土地抵押合同发生纠纷怎么办
来源：听讼网整理 2018-11-13 03:32
土地运用权在某些状况下是能够进行典当获得暂时的资金活动的需求的，可是在实践中经常会由于土地典当发作许多胶葛，那么土地典当合同发作胶葛怎么办？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
能够先两边进行调停，调停不成功就能够进行申述处理，让法院进行相对公正的判定。
依据《担保法》，典当是指债款人或第三人不搬运产业的占有，将该产业作为债款的担保，债款人不实行债款时，债款人有权就该产业折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而典当合同便是典当人与典当权人缔结的关于设定典当权的合同。典当合同应当以书面方法缔结，合同内容首要包含：被担保的主债款品种、数额;债款人实行债款的期限;典当物的称号、数量等状况;典当担保的规模等。
土地典当合同是因土地典当合同胶葛提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或许典当合同实行地人民法院统辖。
处理土地典当合同的法律依据首要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》，最高人民法院《关于适用<中华人犀共和国担保法>若干问题的解说》等。
与确保合同相同，典当合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为条件，随主合同的消除而消除，典当合同也具有必定独立性，当事人能够单就典当合同构成诉讼，故《规则》也将之作为一个独立的第三级案由。在确认案由时需求留意，当事人一同就主合同和典当合同提申述讼的，应以主合同确认案由，不再列土地典当合同。另，关于典当合同的性质，理论上有两种观念，一种以为归于物权行为;另一种以为归于债款行为。我国干流观念采债款行为说，典当合同仅仅建立典当权的合同，合同建立并不必定导致典当权发生，典当权的发生还得依靠公示挂号。因而，确认案由时还需留意土地典当合同与典当权胶葛的差异，典当权胶葛是物权胶葛，土地典当合同是债款胶葛，两者不能混淆。
一、土地运用权典当及其条件
土地运用权典当，是指土地运用权的受让人以土地运用权作为实行债款的担保。当其不能实行债款时，债款人能够典当的土地运用权折价或许以变卖的价款优先受清偿的一种债的担保方法。
依据我国法律规则，土地运用人在契合必定的条件的条件下，有权以土地运用权进行典当。这些条件首要是：
1、典当人是该幅土地的运用权人。亦即土地典当合同的典当人有必要对典当的土地享有运用权，不享有土地运用权的人，不能对土地运用权进行典当。
2、典当的土地运用权通常是有偿获得的。经划拨获得土地运用权的，如契合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门赞同的，其划拨的土地运用权和地上建筑物、其他附着物所有权能够典当：
(1)土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)拥有国有土地运用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)依照法律规则签定土地运用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地运用权出让金或以租借所获收益抵交土地运用权出让金的。
3、土地运用权典当合同不得违反国家法律、法规和土地运用权出让合同的规则。
4、典当人有必要未损失土地运用权。土地运用权若因运用期限届满或被国家依法回收而不复存在的，不得典当。
5、土地运用权典当时，其地上建筑物、其他附着物也应随之典当。地上建筑物、其他附着物典当时，其运用规模内的土地运用权也随之典当。
6、土地运用权典当，典当人与典当权人应当签定典当合同，并应当依照规则处理典当挂号。
二、土地运用权典当合同两边当事人的权力和责任
土地运用权典当合同缔结今后，即在两边当事人之间发生必定的权力、责任联系。
典当人在土地运用权典当合同中依法享有的权力首要有：
1、以土地运用权作为典当物的典当人，不搬运典当物，典当人依然按土地运用权出让合同的规则占有、运用土地，并依法享有在典当期间土地的孳息。但因债款人不实行债款后典当物所发生的孳息在外，该孳息应归于典当权的规模。
2、典当人有权处理土地运用权。土地运用权典当后，典当人有权转让土地的运用权。但转让土地运用权时，为了确保典当权人的利益应征得典当权人的赞同。不然，典当人的转让行为无效。
3、典当人对土地运用权典当价值的剩下部分有权再建立债款担保。一般地说，土地运用权典当人不得就同一土地运用权的价值进行重复典当。可是，这并不扫除典当人能够就同一土地运用权设定数个典当权。
典当人应当实行的责任便是确保典当土地运用权的效能。典当人应当依照土地运用权出让合同的规则积极地开发、使用土地，坚持土地使用的实用价值，不被别人所损坏。假如有第三人追索土地运用权的，典当人应当及时告诉典当权人，以便确保典当权人从典当产业中享有优先受偿的权力。
典当权人在土地运用权典当合同中依法享有的权力首要有：
1、典当权人对典当物享有优先足额受偿的权力。也便是说，假如债款人不实行债款，典当权人即能够典当物折价，变卖典当物，获得优先受偿的权力。假如其别人损害土地运用权，典当权人有权要求中止损害、恢复原状、补偿损失。
2、典当权人享有代位恳求补偿或补偿的权力。假如典当物遭到别人损害时，典当权人能够依据典当人的让与享有物上代位权。即能够直接向侵权人或保险公司恳求补偿损失，获得补偿金或保险金。
3、典当权人能够让与典当权。当典当权人也欠别人债款时，为了实行归还债款之责任，能够把典当权转让给他的债款人。但转让典当权时应将债款一同让与。
典当权人应当实行的责任首要在于按债款联系的数额获得归还的数额，即在折价或变卖典当物时，应将剩余其债款的价款返还给典当人。
三、有关土地运用权典当的其他法律规则
在实践中，当事人进行土地运用权典当及处理当事人对土地运用权典当时，除应当恪守上述法律规则外，还应恪守以下的法律法规的规则。
1、《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)中有关土地运用权典当的规则。
第三十四条规则，典当人依法有权处置的国有的土地运用权、房子和其他地上定着物和典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当。
第三十六条规则，以依法获得的国有土地上的房子典当的，该房子占用规模内的国有土地运用权一同典当。以出让方法获得的国有土地运用权典当的，应当将典当时该国有土地上的房子一同典当。 典当人应当实行的责任便是确保典当土地运用权的效能。典当人应当依照土地运用权出让合同的规则积极地开发、使用土地，坚持土地使用的实用价值，不被别人所损坏。假如有第三人追索土地运用权的，典当人应当及时告诉典当权人，以便确保典当权人从典当产业中享有优先受偿的权力。
典当权人在土地运用权典当合同中依法享有的权力首要有：
1、典当权人对典当物享有优先足额受偿的权力。也便是说，假如债款人不实行债款，典当权人即能够典当物折价，变卖典当物，获得优先受偿的权力。假如其别人损害土地运用权，典当权人有权要求中止损害、恢复原状、补偿损失。
2、典当权人享有代位恳求补偿或补偿的权力。假如典当物遭到别人损害时，典当权人能够依据典当人的让与享有物上代位权。即能够直接向侵权人或保险公司恳求补偿损失，获得补偿金或保险金。
3、典当权人能够让与典当权。当典当权人也欠别人债款时，为了实行归还债款之责任，能够把典当权转让给他的债款人。但转让典当权时应将债款一同让与。
典当权人应当实行的责任首要在于按债款联系的数额获得归还的数额，即在折价或变卖典当物时，应将剩余其债款的价款返还给典当人。
能够先两边进行调停，调停不成功就能够进行申述处理，让法院进行相对公正的判定。
依据《担保法》，典当是指债款人或第三人不搬运产业的占有，将该产业作为债款的担保，债款人不实行债款时，债款人有权就该产业折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿。而典当合同便是典当人与典当权人缔结的关于设定典当权的合同。典当合同应当以书面方法缔结，合同内容首要包含：被担保的主债款品种、数额;债款人实行债款的期限;典当物的称号、数量等状况;典当担保的规模等。
土地典当合同是因土地典当合同胶葛提起的诉讼，依据《民事诉讼法》第24条，由被告住所地或许典当合同实行地人民法院统辖。
处理土地典当合同的法律依据首要是《物权法》第16章，《担保法》第3章，最高人民法院《关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的定见(试行)》，最高人民法院《关于适用<中华人犀共和国担保法>若干问题的解说》等。
与确保合同相同，典当合同也是主合同的从合同，以主合同的存在为条件，随主合同的消除而消除，典当合同也具有必定独立性，当事人能够单就典当合同构成诉讼，故《规则》也将之作为一个独立的第三级案由。在确认案由时需求留意，当事人一同就主合同和典当合同提申述讼的，应以主合同确认案由，不再列土地典当合同。另，关于典当合同的性质，理论上有两种观念，一种以为归于物权行为;另一种以为归于债款行为。我国干流观念采债款行为说，典当合同仅仅建立典当权的合同，合同建立并不必定导致典当权发生，典当权的发生还得依靠公示挂号。因而，确认案由时还需留意土地典当合同与典当权胶葛的差异，典当权胶葛是物权胶葛，土地典当合同是债款胶葛，两者不能混淆。
一、土地运用权典当及其条件
土地运用权典当，是指土地运用权的受让人以土地运用权作为实行债款的担保。当其不能实行债款时，债款人能够典当的土地运用权折价或许以变卖的价款优先受清偿的一种债的担保方法。
依据我国法律规则，土地运用人在契合必定的条件的条件下，有权以土地运用权进行典当。这些条件首要是：
1、典当人是该幅土地的运用权人。亦即土地典当合同的典当人有必要对典当的土地享有运用权，不享有土地运用权的人，不能对土地运用权进行典当。
2、典当的土地运用权通常是有偿获得的。经划拨获得土地运用权的，如契合下列条件，并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门赞同的，其划拨的土地运用权和地上建筑物、其他附着物所有权能够典当：
(1)土地运用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)拥有国有土地运用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)依照法律规则签定土地运用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地运用权出让金或以租借所获收益抵交土地运用权出让金的。
3、土地运用权典当合同不得违反国家法律、法规和土地运用权出让合同的规则。
4、典当人有必要未损失土地运用权。土地运用权若因运用期限届满或被国家依法回收而不复存在的，不得典当。
5、土地运用权典当时，其地上建筑物、其他附着物也应随之典当。地上建筑物、其他附着物典当时，其运用规模内的土地运用权也随之典当。
6、土地运用权典当，典当人与典当权人应当签定典当合同，并应当依照规则处理典当挂号。
二、土地运用权典当合同两边当事人的权力和责任
土地运用权典当合同缔结今后，即在两边当事人之间发生必定的权力、责任联系。
典当人在土地运用权典当合同中依法享有的权力首要有：
1、以土地运用权作为典当物的典当人，不搬运典当物，典当人依然按土地运用权出让合同的规则占有、运用土地，并依法享有在典当期间土地的孳息。但因债款人不实行债款后典当物所发生的孳息在外，该孳息应归于典当权的规模。
2、典当人有权处理土地运用权。土地运用权典当后，典当人有权转让土地的运用权。但转让土地运用权时，为了确保典当权人的利益应征得典当权人的赞同。不然，典当人的转让行为无效。
3、典当人对土地运用权典当价值的剩下部分有权再建立债款担保。一般地说，土地运用权典当人不得就同一土地运用权的价值进行重复典当。可是，这并不扫除典当人能够就同一土地运用权设定数个典当权。
典当人应当实行的责任便是确保典当土地运用权的效能。典当人应当依照土地运用权出让合同的规则积极地开发、使用土地，坚持土地使用的实用价值，不被别人所损坏。假如有第三人追索土地运用权的，典当人应当及时告诉典当权人，以便确保典当权人从典当产业中享有优先受偿的权力。
典当权人在土地运用权典当合同中依法享有的权力首要有：
1、典当权人对典当物享有优先足额受偿的权力。也便是说，假如债款人不实行债款，典当权人即能够典当物折价，变卖典当物，获得优先受偿的权力。假如其别人损害土地运用权，典当权人有权要求中止损害、恢复原状、补偿损失。
2、典当权人享有代位恳求补偿或补偿的权力。假如典当物遭到别人损害时，典当权人能够依据典当人的让与享有物上代位权。即能够直接向侵权人或保险公司恳求补偿损失，获得补偿金或保险金。
3、典当权人能够让与典当权。当典当权人也欠别人债款时，为了实行归还债款之责任，能够把典当权转让给他的债款人。但转让典当权时应将债款一同让与。
典当权人应当实行的责任首要在于按债款联系的数额获得归还的数额，即在折价或变卖典当物时，应将剩余其债款的价款返还给典当人。
三、有关土地运用权典当的其他法律规则
在实践中，当事人进行土地运用权典当及处理当事人对土地运用权典当时，除应当恪守上述法律规则外，还应恪守以下的法律法规的规则。
1、《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)中有关土地运用权典当的规则。
第三十四条规则，典当人依法有权处置的国有的土地运用权、房子和其他地上定着物和典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当。
第三十六条规则，以依法获得的国有土地上的房子典当的，该房子占用规模内的国有土地运用权一同典当。以出让方法获得的国有土地运用权典当的，应当将典当时该国有土地上的房子一同典当。 典当人应当实行的责任便是确保典当土地运用权的效能。典当人应当依照土地运用权出让合同的规则积极地开发、使用土地，坚持土地使用的实用价值，不被别人所损坏。假如有第三人追索土地运用权的，典当人应当及时告诉典当权人，以便确保典当权人从典当产业中享有优先受偿的权力。
典当权人在土地运用权典当合同中依法享有的权力首要有：
1、典当权人对典当物享有优先足额受偿的权力。也便是说，假如债款人不实行债款，典当权人即能够典当物折价，变卖典当物，获得优先受偿的权力。假如其别人损害土地运用权，典当权人有权要求中止损害、恢复原状、补偿损失。
2、典当权人享有代位恳求补偿或补偿的权力。假如典当物遭到别人损害时，典当权人能够依据典当人的让与享有物上代位权。即能够直接向侵权人或保险公司恳求补偿损失，获得补偿金或保险金。
3、典当权人能够让与典当权。当典当权人也欠别人债款时，为了实行归还债款之责任，能够把典当权转让给他的债款人。但转让典当权时应将债款一同让与。
典当权人应当实行的责任首要在于按债款联系的数额获得归还的数额，即在折价或变卖典当物时，应将剩余其债款的价款返还给典当人。