协议离婚时如何变更房产的贷款人

依据相关法令规定，房子有必要是在无法令纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才干处理过户。夫妻两边有权力一起承当债款，假如协议离婚想要改变房产借款人，就要依照相应的流程进行处理。那么协议离婚时怎么改变房产的借款人，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
协议离婚改变房产的借款人
一般来说，只需夫妻两边就房产切割达到离婚协议而改变主贷人，银行一般会赞同，并合作处理借款合同改变手续。可是，有些夫妻借款周期较长，比方30年还贷期间，而且每个月还贷额较高，比方4000元以上，而改变后的还贷人每月工资收入缺乏借款金额的两倍，银行一般不会赞同改变主贷人，除非当事人另行供给担保人或采纳其他担保办法。
因而，夫妻在协议切割房产前要注意银行对改变主贷人是否赞同。
别的，在处理银行借款改变手续时，银行一般会严格要求当事人两边参与，一方参与银行会回绝处理改变手续。假如一方当事人不参与，能够托付代理人(包含律师)托付处理改变手续，相关托付书有必要处理公证。
改变房产借款人的流程
离婚按揭房获得房产证的，过户首要需求处理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。假如不是由于离婚分得的房产，在房产过户时就需求交纳契税。处理完离婚房产析产手续后，就能够到房产管理部门处理离婚房产过户手续，详细的过户流程有：
(1)、协议离婚，签定离婚协议书的到公证处处理析产公证，如有离婚判决书的话无需处理公证;(2)、到交易中心处理转绘;
(3)、到房管局处理免征契税请求;
(4)、处理析产登记手续并缴交50元登记费;
(5)、取证。
依据我国《物权法》等法令的相关规定，房子有必要是在无法令纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才干处理过户。因而，一般来讲，按揭房要过户有必要先付清银行借款。若暂时还不清借款，离婚一方能够自己的名义向另一家银行请求处理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续十分费事，现在大都银行现已停办此项事务。为此，银行给出两种主张，其一即经过正常生意流程过户，从头交纳契税、评价担保费用;其二是到公证处处理房产公证后，一方持续运用原按揭人的银行卡交纳借款。
综上所述咱们能够清楚知道，夫妻两边协议离婚时改变房产的借款人，银行一般会赞同，并合作处理借款合同改变手续。假如两边借款周期较长，需求当事人另行供给担保人或采纳其他担保办法。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。