过户房产证在什么部门

房产过户是涉及到生意两边的利益的，最近就有部分网友发问的便是关于房产过户的相关法规的，过户是去当地的房产局的，带好相关材料就行的，一般在每个当地有行政服务中心的，下面就听讼网给我们介绍一下有关房产过户的法规。
过户房产证在什么部分
房产过户是去当地的房产局的，携带好材料依照过程处理就能够的，还需求交纳房产税的。
房产过户根本流程
流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合一起须卖方房产证上面姓名的当事人在场(假如是已婚得话，需求夫妻两边在场及签字，哪怕房产证上面只要一个人的姓名)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额必定要和签订合同上面的金额相同。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，依照回执单上面阐明的日期去交纳税金，一般需求十五个工作日左右。
4、房产过户税金交纳结束后便可拿到房产证。
手续
房产过户手续
(1)房地产搬运挂号申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权力证书;
(4)有关行政机关的行政决定书，房地发生意合同书，(按规则需公证的，应提交公证的房地发生意合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产承继证明文件，或房地产交流协议书，或房地产切割协议书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人赞同的书面文件;
(6)人民法院强制性搬运应提交收效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、安排房地产搬运，应提交其产权部分赞同搬运的赞同文件;
(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部分的赞同文件和付清地价款证明;
(9)以投标、拍卖、挂牌方法获得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;
(10)归于政府福利性商品房的应提交相关主管部分的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人赞同搬运的意见书;
(13)收买或兼并企业的，应提交有关部分的赞同文件;
(14)国有企业之间或其他安排之间房地产调拨，
(15)法令、法规、规章及规范性文件规则的其他文件。
费用
房子过户费用
承继首要费用 承继权公证
承继过户与生意和赠与比较，税费开销是最低的，由于承继的房产没有营业税、个税和契税。承继人凭遗言处理承继权公证，凭承继权公证书到房管局转名。
在实践操作中，由于承继是遗产人身后才能够进行产权过户，所以这种过户方法的人比较少。一起，承继房产需求满意以下三个条件：榜首，房产承继有两种方法，法定承继和遗言承继。法定承继即法令规则的遗产承继人，遗言承继有必要是遗产人死前曾做过公证的遗言才有法令效力;第二，遗产应当是被承继人生前归于个人一切的产业;第三，因遗产是一切承继人的共同产业，房产的切割协议，需求每个承继人赞同并签字方可收效。
赠与首要费用 个税 契税 公证费
假如以赠与方法过户，是没有营业税的，但由于赠与是被以为无偿受赠的行为，所以需求受赠人交纳个人所得税，一起还需求契税和赠与公证费，这些费用要远远高于生意过户的税费。　不过，关于赠与的房产，银行一般会确定受赠方免费承受赠与的行为，没有实践生意发生，因而受赠房子不能处理按揭借款。
生意首要费用 营业税 个税 契税
以该房产满五年和未满五年两种状况核算：榜首种，房产满五年，营业税是免征的，一起个税也免征，需求交纳契税和产权搬运挂号费;第二种，房产未满五年，需求交纳营业税和个税，一起交纳契税和产权搬运挂号费。　
个贷专家指出，在房产过户中，生意是最常见的，也是操作较为快捷和安全的方法。可是，假如买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需求交纳更多的税费。
上面便是关于房产过户各个环节的法规，其实是一步步操作的，涉及到房产税的，这个现在都是买方担任的，其实有部分应该是卖方担任的，手续的话主张提早准备好，尤其是一些证件的原件必定要带曩昔的，新的房产证需求等候几天才会拿到的，咨询更多房产过户的法规就找听讼网。