购房前需要掌握房龄的相关知识

初度购房，关于相关事项必定要提早做好规划，规划好买什么样的房，规划好自己的购房开支。为了添加购房者对购房常识的了解，削减买卖胶葛的呈现，今日就来跟咱们共享一下购房者必定要留意的事项——房龄。
房龄在必定程度上能够影响房子的价值，买房前要澄清房龄的相关常识。房龄是怎样核算的呢?是从拿到房的那一刻算起的吗?事实上并不是。
房子的房龄是从开发商拿到地的那一刻算起，房产证、土地运用权证不必定能反响实在的房子年限，为什么这么说呢?
房产证上的日期并不是开发商拿地的日期，假如说现有房主购买的是二手房，那么房产证记载的日期则是现有房主获得房子产权的日期买，这个日期或许远远晚于开发商拿地的日期。
别的，需求留意的是，即便购买的不是二手房，房龄也不或许满打满算的70年。开发商拿到地之后工期和出售都需求耽搁一部分时刻，这些都要加在房龄里。假如开发商拿到地之后不是马上开建，耽搁的时刻会更长。
那么，咱们怎样防备在房龄上上圈套呢?
1、想要了解房龄，最靠谱的办法是到房产管理部分查档，由于产权部分会对相关信息进行挂号。这儿的房子信息也是最精确的;
2、别的，咱们能够经过自己的肉眼调查来大致判别房龄，房子运用年限较久总会留下痕迹。许多卖家或许会为了卖出高价而进行装饰，这种情况下最好进入厨房、卫生间调查，由于厨卫的装饰比较难改，一般从厨卫的装饰比较简单判别出房子的实在装饰时代。别的，有经历的人也能从地板的成色和样式中大致判别出房龄。
3、假如是购买的从未易手过的二手房，则能够经过检查产权证来了解房龄。从产权证的处理时刻大致能推断出房子时刻的年限，假如是商品房，可由产权处理时刻向前推一两年时刻，假如是单位房则时刻更长，最少前推两三年时刻。
4、想要防备自己在房龄上吃亏，最安全的办法是在合同上关于房龄做出约好。购房者能够在房子买卖合同中将房龄以及违约条款约好好，假如房子的实践缔造年限与房东所供给的不符，要求卖方承当违约责任。这样即便购买者在购房之后才对房龄有所了解，也能够要求卖家做出补偿。