买房交定金要注意哪些风险

购买商品房之前，购房者都会选了又选，为“占”住房子，往往需求先交一万到两万元的定金，签下“认购书”。然后开发商会给购房者一周左右的时刻付全款或交首付并处理按揭借款。但是，关于要处理按揭借款的购房者则需求注意了，您必定要在交定金前承认自己能否顺畅在银行办下借款来，不然，您交的定金就具有危险了。下面和听讼网小编一同来看看吧
事例一：
林先生预备购买某项目楼盘，在与开发商签定了“认购书”并交付了2万元定金后，方案以按揭方法购买，两边一起约好了签定正式“商品房买卖合同”的时刻。但终究在林先生请求借款时被银行回绝，无法持续购房，而开发商也因而回绝交还林先生的定金。
事例二：
王小姐做小生意，月收入3000元，她在朝阳区看中了一套出价为50万元的二手房，由于手头积储能够首付30%，便决定向银行按揭借款买房。由于没有单位，平常收入都是现金进出，无法供给银行要求的盖了公章的收入证明和存折流水账，王小姐对借款请求能不能批下来有些忧虑。但中介人员表明，中介可代理。求房心切的王小姐便交了2万元定金，签了认购合同，托中介向业主砍价。终究，买卖两边谈妥以45万元成交，并签了买卖合同，付了首付款。
但是最近，中介却通知王小姐，银行批阅不过关，要她想方法凑钱，由于一时无处筹钱，王小姐便要求免除购房合同，但是中介和业主却表明，只能退房款，2万元定金不能退。王小姐表明是中介其时许诺没问题才买的，职责在中介，定金有必要退，由此两边争执不下。
不予放贷的原因银行回绝个人房子借款请求的状况首要分为三种，个人原因、开发商原因以及方针危险等。个人原因：首要可能是借款人有严峻的不良信誉记载、还款才干达不到放款条件、招摇撞骗供给虚伪请求资料等。而关于二套房贷的个人，也要核对其个人是否还有借款未交纳结束。开发商原因：一般状况假如开发商存在不具备开发条件、开发商的开发手续不齐备或许开发商有严峻的信誉问题或许开发商有严重诉讼影响其偿债才干等景象，也会被银行回绝请求借款，由于此刻开发商不具备确保担保的才干。方针原因：所谓方针危险，可能是由于金融管理部门出台新的方针规定，使借款人呈现达不到请求条件，终究被银行回绝借款的状况。
律师剖析：一手房的认购合同和买卖合同都归于格局合同，开发商一般是不会跟客户树立某种约好的。所以客户在交定金认购房子时要慎重些，假如自己不放心，最好先向开发商指定银行托付的按揭服务机构供给一份具体的阐明资料，让其请银行进行开始审阅，确认最高借款额度，再交定金签认购合同。二手房则灵敏许多，由于认购合同和买卖合同都是两边约好的，能够和业主洽谈好，在缔结合一起，将自己的状况列明，并弥补阐明因银行借款未获批阅导致成交失利时，需求无条件交还定金。
听讼网律师表明，在上述王小姐的事例中，中介有差错，中介应负必定的补偿职责。但关于怎么辨别是哪方原因形成的借款不予同意的状况，这就需求购房者提交相关依据，以证明不是自己的问题，才干要求返还定金。律师提示：其实购房者无论是签定认购合同或许是房子买卖合同，关于自己的相关利益，必定要在之前和开发商签定相关协议，尤其是在购买期房的时分，由于看不到实体修建，难免会在建成之后呈现与开发商之前许诺的条件不符，因而，只需之前将相关许诺写进合同里，就会免除之后的许多胶葛问题。别的，在呈现胶葛时不要轻言诉讼，必定要先做好充沛调查取证并仔细研讨合同和法令规定，最好向律师咨询和讨教，以取得专业的法令协助，保护本身的合法权益。