买新房和二手房的主要区别是什么

买新房仍是买二手房?购房者通常会因为不知道怎么挑选而优柔寡断，因而失去了一些时机。实践上，新房和二手房的差异首要在于买卖条件、借款年限、买卖税费、交房时刻等方面，各有优缺点。
一、在买卖条件上有哪些差异?
新房：新房是开发商直接向业主出售的。需求特别注意的是，开发商将新房出售给购房者的前提条件是：开发商需求取得五证二书。
“五证”即《国有土地运用权证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建造工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房出售许可证》
“两书”指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》
二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房子的不动产证;而且房子借款结清了，房子才能够上市买卖。
二、在借款年限上有哪些差异?
借款年限遭到许多要素的影响，首要有以下三点：
1.借款人的年纪
一般来说，借款人年满18周岁就能够请求处理个人住房借款，住房借款期限最长不超越30年，一起要求借款人的年纪加上借款期限不得超越65年，不然不予受理。因而，借款人年纪越小，可请求的借款期限也就越长。
2.所购房产的房龄
假如购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的借款年限都比较短，因为房龄偏老，实践价值评价会愈加慎重，若房龄超越20年，银行很可能直接拒贷。
此外，新房公积金借款年限不超越30年，二手房借款年限不超越20年，且楼龄和借款年限相加之和不得超越40年。这种状况下，假如购买新房则更简单获批较长的借款年限。
3.借款人的经济实力
一般来说，经济收益相对较大、作业收入安稳的借款人，银行主张的借款期限相对较短，假如是收入状况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以下降还款危险以更长的借款期限为借款人发放借款。当然，相同价格的新房和二手房，当新房取得更长的借款年限也意味着每月还贷数额更低。
三、在买卖税费上有哪些差异?
新房：首要需求交纳契税等税费，别的还需交纳房子修理基金等费用。
二手房：因为拿房产证时刻的长短不同，税费也不相同
1.房产证未满2年的房子：首要是契税、增值税、个税等税费。
2.房产证满2年的房子：首要是契税、个税等税费。
3.满五仅有的房子：首要是契税等税费。
相比之下，新房的税费比二手房低不少。
四、在交房时刻上有哪些差异?
新房：假如买的新房是期房，会有较长时刻等候交房;买的现房，则与二手房相同，能够很快交房。
二手房：交房时刻首要是买卖双方洽谈，一般状况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就能够交房了。
五、在房子装饰上有哪些差异?
1.装饰程度
新房一般是毛坯房或许精装房。
市面上的二手房有毛坯房也有装饰房，但遍及是现已装饰好的。购买装饰好了的二手房，假如对装饰不满意，则需求敲掉本来装饰好的部分，从头装饰，比较费事。
2.各项配套
买新房，小区的各项规划，忧虑开发商难以实现，周边的各项配套相对不完善。而且不少市场上的新房都建在城外，间隔中心商业圈有必定的间隔。
一般市场上的二手房都在老练的市中心，也能够直接调查小区的环境怎么等，周边的配套也相对新房更完全，社区环境比较老练。
新房跟二手房的差异首要是以上几点，关于有购房意向的买家能够依据本身不同购房条件和实践需求挑选。