物业税征收标准如何确定

大众最关怀便是现有的房产要不要交纳物业税?尽管专家解说称即便开征物业税，也是对方针施行后出售的房子进行征收，因为现在的房子在购买时已付出“土地出让金”，国家不或许要求现已购房的市民退“出让金”再缴物业税，更不或许重复纳税。可是，二手房出售时要不要缴物业税，新购住所物业税怎么征收等问题仍是困扰着许多市民。而人们最关怀的物业税起征点、免税规范和税率，直到现在也没有一个威望的说法。
现在物业税最或许的征收计划是将现行的房地产税、土地使用税、土地增值税、土地出让金等项税费兼并，转化为房地产保有阶段一致收取的物业税。假如物业税替代了土地出让金，必然会对地方政府的财政收入形成必定影响，本来对住所用地一次性收取的70年土地出让金将为物业税所替代。尽管此举有利于削减地方财政对房地产业的依靠，节省土地资源，一起为地方财政供给长时间牢靠的收入来历，但短期内必然对地方政府的钱袋子形成晦气影响，不免引发地方政府的反弹。
住所用地的土地出让金大都是经过拍卖方法确认的，并没有一个一致的价格确认规范。物业税怎么确认起征点和税率，以确保物业税开征后的税收收入不低于现有的房地产税收，明显是一个难题。尽管内地能够学习香港以房子月租金为参照征收物业税的做法，可是因为房子租金还牵涉房子的装饰规范和家具、家电等配套设备，即便同一幢楼的同一单元平等套型的房子，恐怕租金也未必相同，以此为根据来征收物业税明显不太合理。
评论已久的物业税总算再次被提上议事日程──国务院经过并对外正式发布《关于2009年深化经济体制改革作业的定见》，其间提出由财政部、税务总局、发改委、建设部四部分担任，年内研讨开征物业税。