房子盖到什么程度可以办预售许可

商品房在进行出售之前，都需求处理预售答应证，可是要处理预售答应证的话，还需求其他几个证书，而且需求到有关部门进行核准，整个进程土地运用权不能进行典当。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
房子盖到什么程度能够办预售答应
(一)土地运用权现已依法挂号，获得房地产权力证书; (二)获得《修建答应证》和《开工答应证》; (三)除付清地价款外，投入开发建造的资金已达工程预算出资总 数的百分之二十五，并经注册会计师验资; (四)房地产开发商和金融机构已签定预售款监管协议; (五)土地运用权未典当或许已免除典当联系。 契合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售答应证》。
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到市住宅和城乡规划建造局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售答应证不同于商品房出售答应证，不能将两者混杂起来，商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售答应证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划答应证和建造工程开工答应证;
4、现已过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
假如开发商未获得《商品房预售答应证》预售商品房，依据违法情节和结果，将处以不同等级的处分：
1、出售1套且收取定金或房价款未超越50万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.5%的罚款;
2、出售2套以上5套以下或收取定金或房价款超越50万元未超越300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款0.8%的罚款;
3、出售6套以上或收取定金或房价款超越300万元的，没收违法所得，并处以已收取预付款1%的罚款。
关于“不契合商品房出售条件，房地产开发企业向买受人收取预定款性质费用”的行为，依照收取金额的多少，清晰了从1万元到3万元3档不同的处分规范。房企未获得资质证书从事房地产开发运营，依据违法情节和结果，确认了5万元和10万元两档不同的处分规范。
以上便是相关答复，开发商在处理了房子预售证书的时分，那么就能够进行预售了，购房者能够来交纳必定的订金或许是预售金，来挑选自己喜爱的房子，假如说发现了自己选定的房子预售房有必定的问题那么能够进行换房。有法律问题的话能够咨询听讼网律师。