房屋预售合同和正式合同有什么区别
来源：听讼网整理 2018-07-13 18:14
在购买房子的时分，略微仔细的业主就会发现开发商供给的购房合同是房子预售合同，并不是正式的购房合同。它们之间是有比较大的差异的，那么房子预售合同和正式合同有什么差异?听讼房产纠纷律师带你详细了解。
房子预售合同和正式合同有什么差异
预售合同在商品房预售时选用，房子竣工交给运用，买受方付清悉数房价款后，可直接处理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工检验合格获得房地产权证的商品房)出售。
因而，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，能够直接处理过户手续。假如预售合同是在1997年5月31日前签定的，仍需按合同自身约好，在房子交给运用时签定出售合同，方能处理证户手续。
购房合同的首要内容包含以下几方面：
1、甲方土地运用根据及商品房状况，包含方位、面积、现房、期房等;
2、房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等;
3、付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等;
4、交给约好，包含期限、逾期违约职责、设计变更的约好、房子交代与违约方职责等;
5、质量规范，包含装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设备、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等;
6、产权挂号和物业管理的约好;
7、保修职责;
8、乙方运用权限;
9、两边确认的争议裁定组织;
10、违约补偿职责;
11、其他相关事项及附件，包含房子平面图、装饰、设备规范等。
在签定上述各项条款时，购房者特别需求重视以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽或许全面、详细、各项规定之间要防止彼此抵触，特别是不能与国家的政策法规相抵触;文字表述要明晰、精确;签定合同的买卖两边身份、职责要清晰，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项同意文件的出资建设单位，也不能以上级主管单位或部属组织的名义签定合同，签字人应是法人代表自己，或公司章程上授权的首要负责人。
2、合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，避免日后有收支。标明项目方位时，必定要详细、清晰，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房子的户型、面积必定要标明清楚，修建面积、运用面积及共用面积分摊准则等要清晰阐明，如以修建面积计价还要标明运用率。
3、房子的层次和装饰规范一般选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要详细、详细。如技能的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明安装到什么程度。
4、其他如付款方法、产权确保等都应详细、详细的加以阐明。一起合同中必定要确认物业管理单位的发生方法或详细的物业管理单位以及物业的收费规范，并对房子全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规定。
5、违约职责的约好必定要对等，不然终究吃亏的是顾客。一般承当违约职责的违约事项包含：
(1)签定认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不如期付款;
(3)开发商不如期交房;
(4)面积变化超越约好起伏;
(5)房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能如期处理。
购房的时分如遭到不妥的对待的，能够经过法令途径来保护自己的权力。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
律师引荐：邵阳律师 松江律师 江苏律师 梁平律师
房子预售合同和正式合同有什么差异
预售合同在商品房预售时选用，房子竣工交给运用，买受方付清悉数房价款后，可直接处理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工检验合格获得房地产权证的商品房)出售。
因而，现在签的预售合同，交房时不再签出售合同，能够直接处理过户手续。假如预售合同是在1997年5月31日前签定的，仍需按合同自身约好，在房子交给运用时签定出售合同，方能处理证户手续。
购房合同的首要内容包含以下几方面：
1、甲方土地运用根据及商品房状况，包含方位、面积、现房、期房等;
2、房价，包含税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特别约好等;
3、付款约好，包含优惠条件、付款时刻、付款额、违约职责等;
4、交给约好，包含期限、逾期违约职责、设计变更的约好、房子交代与违约方职责等;
5、质量规范，包含装饰、设备的规范、许诺及违约职责和基础设备、公共配套修建正常工作的许诺、质量争议的处理等;
6、产权挂号和物业管理的约好;
7、保修职责;
8、乙方运用权限;
9、两边确认的争议裁定组织;
10、违约补偿职责;
11、其他相关事项及附件，包含房子平面图、装饰、设备规范等。
在签定上述各项条款时，购房者特别需求重视以下几项基本问题：
1、购房合同的各项内容要尽或许全面、详细、各项规定之间要防止彼此抵触，特别是不能与国家的政策法规相抵触;文字表述要明晰、精确;签定合同的买卖两边身份、职责要清晰，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项同意文件的出资建设单位，也不能以上级主管单位或部属组织的名义签定合同，签字人应是法人代表自己，或公司章程上授权的首要负责人。
2、合同上的项目名称，必定要与项目方位联络在一起，避免日后有收支。标明项目方位时，必定要详细、清晰，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。
房子的户型、面积必定要标明清楚，修建面积、运用面积及共用面积分摊准则等要清晰阐明，如以修建面积计价还要标明运用率。
3、房子的层次和装饰规范一般选用附件方法附在购房合同之后，这一内容的表述必定要详细、详细。如技能的等级、资料的品牌、内部设备的品种、负荷规范、供给才能等逐个予以阐明。水、暖、电、通讯等设备要阐明安装到什么程度。
4、其他如付款方法、产权确保等都应详细、详细的加以阐明。一起合同中必定要确认物业管理单位的发生方法或详细的物业管理单位以及物业的收费规范，并对房子全体结构、各部位配套设备及其部件的保修期给予清晰规定。
5、违约职责的约好必定要对等，不然终究吃亏的是顾客。一般承当违约职责的违约事项包含：
(1)签定认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房;
(2)购房者不如期付款;
(3)开发商不如期交房;
(4)面积变化超越约好起伏;
(5)房子装饰规范、质量不合要求，保修不到位;
(6)产权过户手续不全或不能如期处理。
购房的时分如遭到不妥的对待的，能够经过法令途径来保护自己的权力。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
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