二手房买卖合同签订攻略
来源：听讼网整理 2019-03-30 18:16
楼市新政频出，武汉二手房买卖随之升温。但现在紊乱的买卖市场以及杂乱的法令程序让不少买房人目不暇接，一不小心便简单上当受骗。那么，二手房买卖合同应该怎样签?签定二手房买卖合同的流程是什么?哪些事项有必要在合同里写明?怎样保证房产和资金安全?怎样保证两边利益?听讼网为您详解。
二手房买卖合同，是一方搬运房子一切权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运一切权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得一切权的一方为买受人或许买方。
签合同前：验明正身
购房者在缔结二手房合同前，对一些事项有必要详加核实。包含：房子的产权人是一位仍是几位，是否都赞同出售房子;房子产权证是否事实;房产面积和用处;房子质量及规划状况;有无被依法裁决、决议查封或被约束房地产权力;有无设定典当等。
专家提示：见不到房东，最好不买房;即便见到房东，也必定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
签合同时：9大事项写清楚
在签定二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：
1、买卖两边的地址、联络方法等，并注明房子是个人产业仍是夫妻、家庭共有产业。房子的方位、性质、面积、结构、格局、装饰等状况。
2、产权归属，房子是否归于典当房，是否有私搭乱建部分。
3、房子总价款、付款方法、付款条件等。
4、交房时刻和条件。
5、各种税费和其他费用的分摊方法。
6、违约职责及违约金、免责等事宜。
7、约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法。
8、合同收效时刻，收效或失效条件，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件以及合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还;合同间断、停止或免除的条件。
9、约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
买二手房的根本流程
1、承认房源信息——2、实地看房——3、承认购买签定合同——4、过户和房子交割
二手房买卖合同六大关键
1、承认房子产权人和两边身份
2、清晰房子买卖价格
3、清晰房款付出方法和时刻
4、清晰相关税费付出方法和时刻
5、清晰交房时刻
6、约好违约职责
二手房买卖合同签定流程
一、承认根本信息的实在性和有用性
除了房子产权和手续要完全外，还要验证这些信息是否实在、有用。
1、房产证、身份证和签署合同人要共同。如有特殊状况，需求出具有法令依据的公证委托书。
2、房子地址要严厉依照房产证中的地址填写。
3、房子面积要依照房产证上注明的面积填写。假如房子附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或许房产证的面积中)需求在合同的“其他条款”中注明。
4、房子权属要清晰注明，要填写产权人和共有权人名字。
二、约好总房款、税费和付款方法
1、付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款时刻
2、买卖税费。理论上由房主承当的税费有:营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(两边各交一半);由买房人承当的税费有:契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(两边各交一半)。别的，依据房子的性质以及实践状况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。
需求留意的是，在实践买卖中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承当。
三、承认交房细节
1、清晰详细交房时刻。时刻要写准确日期，防止运用“之前”、“之后”等含糊字眼。
2、费用结算。包含物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房子有关的费用。
留意，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未及时还清拖欠费用，所形成的影响应承当什么职责。
四、清晰违约职责
房产买卖是件大事，为防止买卖两边任何一方退出而形成另一方丢失，有必要清晰违约职责。
1、设定详细的违约金。违约金需有清晰的核算方法或约好详细金额。
2、设定违约方承当守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约职责。
(1)二手房出卖方逾期交房的职责;(2)买受人逾期付款的职责;(3)非因不可抗力的原因，不能处理或许不能准时处理过户手续的职责;(4)买房或许卖方单独免除合同的职责;(5)房子质量不符合约好的职责。
五、有必要学会运用补充协议
买卖两边在签定合同时假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表明写明，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
六、其他留意事项
不少当事人往往只关怀房子买卖中的房价、面积、交房时刻等首要条款，而疏忽了合同的其他方面，在此提示我们:
1、审阅。签约时审阅对方身份，检查中介机构营业执照和名誉等。
2、细看。仔细看合同条款，留意其违约职责是怎么约好的，看自己能否接受再决议是否签署;合同一般至少一式三份，要检查三份内容是否共同。
3、不留空。现在简直一切的中介都供给格局性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或挑选，签约时必定要对这类需填充或挑选的条款逐个进行承认，尽量不留空白条款，以防日后被别人违规使用。
二手房买卖合同，是一方搬运房子一切权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运一切权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得一切权的一方为买受人或许买方。
签合同前：验明正身
购房者在缔结二手房合同前，对一些事项有必要详加核实。包含：房子的产权人是一位仍是几位，是否都赞同出售房子;房子产权证是否事实;房产面积和用处;房子质量及规划状况;有无被依法裁决、决议查封或被约束房地产权力;有无设定典当等。
专家提示：见不到房东，最好不买房;即便见到房东，也必定要看对方的产权证和身份证或户口簿。
签合同时：9大事项写清楚
在签定二手房买卖合同时，以下9个事项不可或缺：
1、买卖两边的地址、联络方法等，并注明房子是个人产业仍是夫妻、家庭共有产业。房子的方位、性质、面积、结构、格局、装饰等状况。
2、产权归属，房子是否归于典当房，是否有私搭乱建部分。
3、房子总价款、付款方法、付款条件等。
4、交房时刻和条件。
5、各种税费和其他费用的分摊方法。
6、违约职责及违约金、免责等事宜。
7、约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法。
8、合同收效时刻，收效或失效条件，收效或失效期限，致使合同无效的景象，几种无效的免责条款，当事人要求改变或吊销合同的条件以及合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还;合同间断、停止或免除的条件。
9、约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
买二手房的根本流程
1、承认房源信息——2、实地看房——3、承认购买签定合同——4、过户和房子交割
二手房买卖合同六大关键
1、承认房子产权人和两边身份
2、清晰房子买卖价格
3、清晰房款付出方法和时刻
4、清晰相关税费付出方法和时刻
5、清晰交房时刻
6、约好违约职责
二手房买卖合同签定流程
一、承认根本信息的实在性和有用性
除了房子产权和手续要完全外，还要验证这些信息是否实在、有用。
1、房产证、身份证和签署合同人要共同。如有特殊状况，需求出具有法令依据的公证委托书。
2、房子地址要严厉依照房产证中的地址填写。
3、房子面积要依照房产证上注明的面积填写。假如房子附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或许房产证的面积中)需求在合同的“其他条款”中注明。
4、房子权属要清晰注明，要填写产权人和共有权人名字。
二、约好总房款、税费和付款方法
1、付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方法、付款条件、付款时刻
2、买卖税费。理论上由房主承当的税费有:营业税、个人所得税，商业性质房源还有印花税(两边各交一半);由买房人承当的税费有:契税、土地出让金，商业性质房源还有印花税(两边各交一半)。别的，依据房子的性质以及实践状况还可能要交土地增值税、房产税、手续费、买卖管理费等税费。
需求留意的是，在实践买卖中，房主报价一般都是净得价，税费都由买房人承当。
三、承认交房细节
1、清晰详细交房时刻。时刻要写准确日期，防止运用“之前”、“之后”等含糊字眼。
2、费用结算。包含物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房子有关的费用。
留意，在购房时必定要核实清楚是否存在拖欠，如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清，假如因房主未及时还清拖欠费用，所形成的影响应承当什么职责。
四、清晰违约职责
房产买卖是件大事，为防止买卖两边任何一方退出而形成另一方丢失，有必要清晰违约职责。
1、设定详细的违约金。违约金需有清晰的核算方法或约好详细金额。
2、设定违约方承当守约方主诉讼费、律师费等等多种花费。
3、二手房买卖合同中应特别注明的五大违约职责。
(1)二手房出卖方逾期交房的职责;(2)买受人逾期付款的职责;(3)非因不可抗力的原因，不能处理或许不能准时处理过户手续的职责;(4)买房或许卖方单独免除合同的职责;(5)房子质量不符合约好的职责。
五、有必要学会运用补充协议
买卖两边在签定合同时假如遇到合同条款不清晰，或需求进一步约好时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对两边的意思表明写明，会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
六、其他留意事项
不少当事人往往只关怀房子买卖中的房价、面积、交房时刻等首要条款，而疏忽了合同的其他方面，在此提示我们:
1、审阅。签约时审阅对方身份，检查中介机构营业执照和名誉等。
2、细看。仔细看合同条款，留意其违约职责是怎么约好的，看自己能否接受再决议是否签署;合同一般至少一式三份，要检查三份内容是否共同。
3、不留空。现在简直一切的中介都供给格局性的房地产居间协议，其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或挑选，签约时必定要对这类需填充或挑选的条款逐个进行承认，尽量不留空白条款，以防日后被别人违规使用。