如何用简易估值法为自己的二手房估值

二手房估量由于触及很多点评要素，操作起来相对杂乱，所以一般需求专业组织来进行。可是，二手房估值也有简洁算法，一些预备放盘的业主在将二手房卖出前，若能自己预算房子价值，更能够确保获利最大化。下面，听讼网小编将通知咱们如何用简易估值法为自己的二手房估值。
用简易估值法为自己的二手房估值
第一步，你需求经过中介或许上网，查询出你的房产所在区域商品房的均价。在这里咱们无妨假定某套二手房邻近的商品房均价为10000元。
第二步，需求核算房产的折旧费。房子在折旧期内，每年折旧率为2%。假定这套房产房龄为10年，则房子的折旧金额为：10000元×2%×10年2000元。
第三步，核算二手房户型等方面比较新房的落差额。由于此套二手房房龄现已10年，其在户型规划上比较落后，小区环境也没有新建楼盘优胜，故在价格上扣去5%，即：10000元×5%=500元。
第四步：依据其他折价要素核算折价额。若此套二手房在顶层，一般来说顶层的房子要折价5%;若房子临街，噪声较大，也应该折价5%;若有其他折价要素，算法相似。折价总额：10000×5% 10000×5%=1000元。
第五步：考虑加分要素。若此套房子是某要点校园的学区房，则应该在本来的根底上增值15%，即：10000元×15%=1500元。
总的算来，此套房子每平米估量应该为：10000元-2000元-500元-1000元 1500元=8000元。当然，假如此套房子还有其他的影响价格的要素，应该把这些要素也归入考量的规模。
从房子买卖的视点看，房子价值是根底，可是也遭到供求关系的影响，所以用以上办法测算出的房子评价只能作为一个参阅，在实践中应能够该依据具体情况进行变通。假如在这方面您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。