二手房买卖合同纠纷--违约方定金可以退还分析

二手房生意定金交还---违约方可要求定金交还剖析
笔者：广州市房地产专业律师，注册执业9年，对房地产生意合同有研讨，成功为多位已交定金购买房产、轿车人士署理定金交还手续。
实践中，“违约方”要求定金返还只需契合必定条件，能够要求卖房人返还定金，法院予以支撑，当事人也能够创造条件，使返还定金的条件成果，但不能取得双倍定金返还。
最高人民法院《关于审理商品房生意合同胶葛案子适用法令若干问题的解说》第4条，因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
事例1：
甲方王小姐向乙方吴小姐购买广园东路凤凰城内二手商品房一套房价142万元，中介口头许诺协助王小姐能够申请到100万元的借款，两边与中介公司签定三方生意合同，并于当天付出定金2万元。7日后，王小姐忧虑供房压力大，挑选解除合同，但想要会定金2万元，再咨询笔者后，以为王小姐能够要回定金，但需赶快告诉相关方，在托付笔者后，仅3日时刻满意收取了定金。
事例2：马总在轿车展销会上看中了一款棕色“欧歌”四驱车，总价105万元，展销会上，业务员许诺是最优惠价，马总当场付出5万元定金，10日后，车方没有交车，说车辆在途中。马总后来以为“宝马”系车型更好，逐想退车，回收定金，几经交涉，卖车方不同意。经朋友介绍咨询笔者，本律师以为马总能够要求退回定金，则起诉至天河区人民法院，开庭前，车方退回了定金。
本律师署理的多起《二手商品房生意合同》定金胶葛的案子，在大都情况下，采纳适宜的方法，能够恳求交还定金。
如安在《二手商品房生意合同》中对定金条款的约好直接关系到解除合同情况下能否交还定金。
在二手房生意中，中介公司一般要求买方先交定金，先把要买的房子定下来。假如买房人因自己或卖方或中介公司的原因想退定金，一般是比较困难的，所以要谨防中介公司在定金方面设置的合同圈套。怎么顺畅退回定金呢?笔者主张选用下列方法：
一是将交给中介公司或房主的钱约好为预付款，比方“买方交纳卖方(或中介公司)1万元，归于预付款，假如生意两边没有签定协议了，此款悉数交还买方”。依照法令规定，预付款与定金的法令性质不同，不管什么原因，只需合同没有签成，预付款都是能够退的，而定金则不同，假如一方单独悔约，不想买房了，则定金不退，有时并非买方不想买房了，而是没有依据证明。
二是不与中介公司签定居间协议或托付署理协议，而是直接签定买方、卖方及中介公司的三方协议，由于交纳定金并不是签定生意合同的必经程序。
三是是假如交了定金，要在合同中写明必定时刻之内(比方30天)，生意两边或许生意两边与中介方没有签署正式的房子生意协议，定金要交还。
四是签定定金协议前必定力排众议，和中介洽谈定金条款，将对自己有利的条款写入协议或合同，签定对自己有利的协议，保护自己的合法权益，假如没有这方面的专业知识，能够延聘专业人士协助。
提示：在商品房生意中，主张请律师伴随签定《房子生意合同》可有用保证当事人利益。