不交物业费物业有权停水吗
来源:听讼网整理 2019-03-16 23:41关于小区的业主来说,与物业管理公司是一种物业服务合同联系。两边当事人是需求依照签定的物业服务合同,实行各自的权利职责的内容的。业主需求准时交纳物业费的。那么,不交物业费物业有权停水吗?下面,听讼网小编具体为您介绍具体内容。
业主和物业公司是相等的民事主体,两边均应依照合同的约好实行自己应尽的职责,任何一方违背的,都要承当相应的违约职责。业主不及时交纳物业费,应承当法律职责,物业公司有权要求业主交纳物业费,并承当必定的违约金。可是物业公司无权采纳断水、断电的办法。依据《物业管理条例》第45条的规则,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签定合同,向供水、供电公司交纳了相应的费用的,供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人,其无权私行中止对业主供水、供电。
不交物业费,物业管理公司有权停水停电吗供水供电合同的两边当事人为业主与供水、供电公司;物业管理合同的两边当事人为业主与物业管理公司,两者是不同的法律联系。停水停电的权利是供水供电企业的一项重要合同实行抗辩权,物业管理公司不是小区内的供水供电人,天然不享有供水供电权。在物业管理合同中,约好在业主欠费的情况下,物业公司能够以停水停电为赏罚手法,在合同法上归于设他合同条款,依法理,这种条款应征得权利人的赞同,不然,为无效条款,业主反而能够追查物业管理公司的侵权损害赔偿职责。
因物业管理合同发生的合同纠纷,应适用《民事诉讼法》第24条的规则,因合同纠纷提起的诉讼,由被告住所地或合同实行地的人民法院统辖。
能够协议确认受诉法院
《中国人民共和国民事诉讼法》第二十五条规则合同的两边当事人能够在书面合同中协议挑选被告住所地、合同实行地、合同签定地、原告住所地、标的物所在地人民法院统辖,但不得违背本法对级别统辖和专属统辖的规则。
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