购房者在买房子时要注意什么问题

买房是件技术活，自始至终都不容有一丝粗心。首要你要货比三家、归纳考虑楼盘质量、户型、配套等各方面的要素。而在通过这一番“战役”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你依然不能放松下来。买房前充沛做好预备工作，全面了解购房流程和房产常识，是十分必要的。因而听讼网小编为我们逐条梳理了新房购房流程及买房过程中或许遇到的圈套，希望能协助我们在漫漫购房路上行走的稳健、顺利。
购房者在买房子时需求留意的问题
一、清晰方针
买房做什么用处?这是买房时首要要清晰的问题。假如用来自住，要多重视周边配套和出行本钱等要素，优先选择接近市区的住所;假如用来出资，则应*重视房子的增值潜力。
二、新房pk二手房
买新房仍是买二手房?小编以为，这是对两种不同日子方式的选择。对日子便当度要求高的人，合适购买市区二手房;对日子质量要求高的人，无妨选择市郊新房。此外，一般状况下新房首付比二手房低，首付压力大的购房者，能够优先考虑新房。
三、预备资金
买房的时分，最少不了的便是钱。首付和月供的金额，将直接关系到未来数十年的日子质量。因而主张我们买房时量力而为，依据家庭的收入状况来确认房价总额和还款年限。
四、选择楼盘
一般状况下，有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，质量相对更有保证。在同一区域接连成功开发的楼盘，也能够优先考虑，因为此类楼盘一般资源整合度高，配套较完善。
五、调查配套
配套的完善与否直接影响着小区居民的日子质量。一个配套完善的小区，在3公里内应该有满意业主衣、食、住、行等日常日子所需的根底设施。假如有自建的幼儿园、会所等，日子将更为快捷。
六、划定面积
确认楼盘后，能够依据楼盘均价和家庭可接受的房子总价来预算该买多大面积的房子。房子面积应结合家庭经济状况和实践需求来定，不宜过大，但也不能过小，适中为好。
温馨提示：在划定房子面积时，税费也是一项重要的参阅规范。按国家规定，*购房面积90平米内，需交纳总房款的1%;*购房面积90-144平米，需交纳总房款的1.5%;非*购房或*购房144平方以上，按总房款3%交纳。
七、选对楼层
高楼层便是好楼层?no!楼层的选择要结合家庭成员状况来定。一般状况下，家中有白叟的，宜选低层;家中有小孩的，宜选中低层;年轻人寓居的话，可依据个人喜爱而定。
八、选择户型
格式方正、南北通透、明厨明卫、动态清楚的户型，是一般意义上的好户型。户型不规则、采光通风差、动态功用区稠浊的户型，则是一般意义上的差户型。
九、查验五证
五证是处理房产证的条件和根底，五证不全的房子，购买起来危险很大。稍有不小心，就或许钱房两空。特别提示我们：查验五证时*查原件，因为复印件比较简单被做手脚;假如开发商不同意查验五证，购房者则*少要核实《商品房预售许可证》的真实性。
温馨提示：“五证”是指开发商出售商品房时有必要具有的五证证件，它们分别是：《建造用地规划许可证》、《建造工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地运用证》和《商品房预售许可证》，假如开发商五证不全，购房者即便交了钱，也无法清晰房子的产权所属。
十、签定合同
因为买卖双方在购房常识方面的不对等，使得购房者在签定购房合一起，常常处于被迫位置。签定合一起，应仔细阅读、了解合同各项条款和补充协议，必要时可向律师和主管部门求助。
温馨提示：签合一起除了"五证"，还要查验"两书"。"两书"是指《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，其间《住所质量保证书》尤为重要。它相当于房子 的保修卡，与合同具有平等效能。签定《住所质量保证书》后，开发商需依据相关规定对管道阻塞、地上开裂、电器开关损毁等房子质量问题供给2个月到一年不等的保修服务。