二手房物业交接详细流程和注意事项有哪些

二手房在物业交代的时分需求留意些什么?在整个二手房生意流程中，物业交代环节被忽略，将会为生意两边带来极大的费事。下面就为您讲讲，二手房物业交代详细流程及留意事项。二手房物业交代流程：买方与原业主约好详细的交代时刻;购房者、业主、中...想要了解更多关于二手房物业交代详细流程和留意事项有哪些的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
一、二手房物业交代流程
1、买方与原业主约好详细的交代时刻;
2、购房者、业主、中介公司服务人员三方一起参与;
3、查看水、电、气余量并确认无欠费;
4、需求的话能够将水电气余量折组成现金交给原房主;
5、查看水、电、气设备是否能够正常运用;
6、查看原房主留下的家具、电器的无缺度;
7、查看各个房间的质量;
8、原房主将水电气卡、房卡、房间钥匙、车位钥匙交交给购房者;
9、三方一同到物业公司结清原房主的敷衍费用;
10、由物业公司供给结清证明并交给购房者保管;
11、更改物业公司业主档案、信息;
12、依照合同约好的其他条款完结其他特别约好;
13、留好购房合同、原房主与中介人员的联系方式就完结了整个交代过程。
二、二手房物业交代留意事项
(1)结清水表账单。
交房之前，买家要问询卖家是否已付清水费，一起别忘了保存交房日上个月份已交纳的水费账单收据。
(2)奉告电表情况。
在房子交代检验时，买家有必要亲身查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存交房日上个月份已交纳的电费账单收据。
(3)帮忙煤气过户。
依照燃气公司的规则，生意两边有必要凭《房子生意合同》且已写明本房价已包括燃气设备费以及两边的身份证、卖家在交房日前一个月已交纳的煤气费账单，一同到燃气部分处理过户手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分可能将回绝处理。
(4)签定新的物业供暖协议。
有供暖的城市要留意与物业签定新的物业供暖协议，避免影响来年供暖。
(5)结清电话费。
有的家庭现已装置了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同弥补条款中约好是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。购房者能够让原房主将电话移走，然后别的请求装置电话。如确因电话线路或号源严重而非要卖家的不行，那么在交房前就要和卖家一同到电信部分办截止到交房日的结算账单，一起结清后，再处理过户手续。
(6)帮忙有线电视过户。
有线电视实施一户一卡制，因为有些二手房是空置房，平常无人居住，卖家也没有去付有线电视的月租费，形成拖欠。时刻一长，有线站会作封端处理。因而，在房子交代时买家可要求卖家提交交房日上月的有线电视费收据凭据，以及有线电视凭据。买家凭上述两样材料和新的房地产权证，即可处理过户手续。
(7)结算修理基金。
依照相关规则，住所转让时，修理基金账户中剩下部分的款额是不予交还的，其间卖家交纳的剩下部分，由物业管理企业供给证明，凭《住所修理基金结算交割单》可向买家收取，一起修理基金的所有人更名为买家。
(8)隶属设备。
一般来讲，买方在交房时都会对房子隶属设备、设备、装饰及附赠家电、家具等事项进行检验，其间比较简单被忽视的是下水道阻塞和墙面渗水等问题。
(9)搬迁户口。
生意二手房，除房子交代和权力搬运以外，卖家的户口没有及时迁出，是发作胶葛最多的要素之一，也是最易危及到买家利益的一种胶葛。因而，买家在房子交代日前一天可到相关部分查阅卖家的户口是否现已迁出。假如卖家户口要在交房后才可迁出，则买家必定要与卖家就此问题约好清楚。
以上便是听讼小编为咱们收拾的相关材料，在日常的日子中，咱们应该对一些常用的法律常识有所了解，这样才能在咱们需求协助的时分运用法律常识来保护自己权力。假如你还有其他的疑问，欢迎来听讼网站进行法律咨询，咱们将有律师给你供给专业的定见。