物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区怎么办

在业主与物业公司之间，成立了一种物业办理服务合同联系，业主需求准时交纳物业办理费，物业公司需求供给物业服务。物业合同是有期限的，那么，物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区怎么办呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
假如物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区，业主能够向人民法院申述，要求人民法院强制执行，必要的时分，也能够经过媒体的方法进行驱赶。
物业服务合同签定的留意事项
业主委员会在和物业公司签定《物业服务合同》时应留意以下几点：
清晰托付物业服务的内容、规模和期限
在服务合同里一定要清晰物业公司是办理小区悉数的物业作业，仍是只担任某一项服务内容。假如约好不明，会带来许多不必要的费事。
例如某小区业主委员会经过投标聘用了一家物业公司，托付其办理小区的悉数物业内容。而该公司在接手今后，除了物业费是自己收取外，其他的物业服务内容悉数以贱价托付给其他没有业务的物业企业，来赚取其间的差价。而受托付的物业企业以贱价接受该业务后，因为本钱的原因，只能是下降服务的内容和规范。
假如业主委员会在服务合同里没有约好详细的服务规范，也没有约好该物业公司不得将服务内容转托付给第三方的话，业主只能是白受丢失。所以假如业主委员会是看中了某家物业公司的品牌和服务质量，那就要在服务合同中约好详细服务内容和详细的服务规范，而且约好该公司不得将服务内容转托付给第三方，不然承当相应的违约职责。
除了《物业办理条例》规则的业主委员会具有的权力外，其它一些权力，也应在服务合同里更详细地约好:
例如，由业主委员会收取物业费后转交给物业公司、物业公司应为业主委员会供给相应的作业场所、业主委员会的首要领导人能够从物业费中提取补助、业主委员会对物业公司服务质量有权提出定见并可要求其期限整改等内容。一起，业主委员会应承当相应的职责，催促业主准时交纳物业费，活跃合作物业公司作业，尊重物业公司专业化的办理方法和办法等。
清晰物业公司的权力和职责
本着权力和职责对等的准则，在赋予物业公司办理整个小区日常业务权力的一起，也要清晰物业公司所承当的职责，而且尽可能地清晰职责，例如保安渎职导致业主物品被盗，物业公司应承当补偿职责;物业公司在运用物业费时，必须有清晰的记载并向业主委员会揭露账目等。
对违约职责的约好
要在服务合同里清晰物业公司违背约好应承当的违约职责，约好的职责要具有实用性和可操作性，不要约好成一些大而空的法规内容。特别是对提早解聘的物业公司不及时退出的状况，尽管新的《物业办理条例》规则了国家行政机关对其处分的内容，可是它补偿不了给业主带来的实践丢失，所以一定要约好假如呈现这种状况，物业公司每拖一天就要承当一天的违约金，这样才干有用维护整体业主的利益。
假如物业合同到期后,物业公司拒不搬出小区，业主能够向人民法院申述，要求人民法院强制执行，必要的时分，也能够经过媒体的方法进行驱赶。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。