解读美国投资移民中所面临的各种风险

美国EB-5出资移民中所面临的各种危险要素
众所周知，凡是出资都有危险，作为商业成功、财物可观的出资移民请求人，对这个根本观念应该都不会有贰言，一般出资报答越高的项目其危险也越大。美国出资移民更有危险，可是不同于其他传统出资，出资移民也会有自己共同的高收入高报答。一般来说，美国EB-5出资移民的危险能够简略概括为“出资危险”和“移民危险”两大类。
一、商业运营的危险
1. 项目方缺少实践的运作。简直一切的出资项目都是新项目，没有实践运营的前史。假如某个出资项目现已存在许多年还在辛苦地集资，要么项目巨大，要么项目很难推销出去。项目办理方， 也便是办理合伙人，仅仅因为项目的存在而存在。因为没有实践的运转过，项目办理方对项目的远景和体现只能做出猜测而实践的数据也仅仅剖析猜测陈述。而咱们都知道，数据和猜测一般和实践不会彻底符合的。
2.对盈余才能的猜测。已然项目办理方没有实践的运营前史，天然也就拿不出比方财物负债表或损益表等衡量项目盈余才能的数据。项目办理方能拿出来的出售通函( Offering Circular) 供给了对项目远景的“合理”猜测。尽管这些猜测能够作为衡量项目潜力的一种参阅，可是出资人不能彻底依靠这些猜测数据来对项目进行评价。
3.产权危险。在现在的EB-5出资项目中有适当的部分是投在房地产上面的。这样的有限合伙人出资天然也包含不动产出资所带有的危险，包含：全美或地方性的经济动乱；过度建造导致地产供过于求； 地产的吸引力下降；赋闲导致房地产需求削减，政府加税，方针改变，天灾人祸等等要素。但不管何种要素，都或许导致有限合伙人解除合同日期的推后。有的房地产项目经过租金归还出资人，有或许会因为各种原因租金收入削减，而保持地产的花费(保护及各种税费)却无法下降多少。 房租收入一旦下降， 再加上打广告招租的费用添加，有限合伙人就有或许收不到房租带来的任何分红。另一方面，因为成本上升，项目办理方或许会面临资金不足的情况。这种情况下项目方有或许经过征集更多资金来解决问题，而对单个出资人而言，这样做的结果显然是下降个别的收益比例。
4. 出资项目的未来商场价值。关于某一项目而言，比方房地产项目，没人能确保该项目能按预期增值。出资项目价值的动摇取决于许多要素，包含所在地的总体经济生机，利率及税率的改变等等。 一个有限合伙人出资项目一旦需求额定的资金， 项目办理方就或许需求出资人追加额定的出资或用现有出资作为杠杆进行假贷。 假如因为各种原因导致无法归还告贷，项目办理方有或许不得不出售该地产以归还出资人的告贷。
5. 报答数额的危险，还以房地产为例，一旦租金收入下降，出资人或许就无法取得租金分红。假如你的出资是经过假贷取得的，你就不能盼望经过房租获利来归还告贷，
6. 税务危险。税务方面的危险包含税率的进步。别的，作为有限合伙出资人被国税局查税的或许性也要高一些。关于税务方面的危险问题，主张出资人咨询各自的税务参谋。
7. 低流动性。 有限合伙人不能容易出售也不能作为抵押品请求告贷。
8. 缺少对办理合伙人的法令束缚。 法令规定办理合伙人为一般出资人的受托人，担任对出资项目的办理。 在现有的法令规定下， 只需办理合伙人不是歹意形成重大丢失， 他们就不需求为任何丢失承当法令责任。
9. 缺少对项目的实践办理权。作为有限出资人，EB－5出资人无法参加项目的办理或否决办理合伙人的决议。
10. 未稳妥丢失。有许多无法猜测的要素，比方洪水，地震等等天灾人祸都有或许导致出资项目蒙受丢失。而许多要素是无法进行稳妥的。这些丢失都是由出资者直接担负的。
11. 环境危险。 房地产建造有或许导致对生态环境的负面影响。如被要求整理或消除这种影响都会发生额定的费用，然后导致盈余的下降。