签订房屋认购书一定要注意这四点

房子认购书是商品房买卖两边在签署预售合同或买卖合同前所签定的文书，是对两边买卖房子有关事宜的开始承认。签约时一定要要点留心这四点，认清里边的猫腻。
一、关于订金和定金
定金，简而言之便是预先交给开发商的金额。
在付出了定金之后，假如购房者呈现违约，则定金不退;假如是开发商违约，则双倍返还定金。
而订金指的是房产买卖过程中预付款性质的一种付出，它并不具有定金的性质，在法律上也没有明文规定。
在付出了订金之后，不管买卖两边哪一方违约，都须原数交还订金。
温馨提示：
在付出金额签合同时，一定要仔细阅览，合同上一般会注明这笔金额是否会交还、几个工作日内交还等重要内容。
二、关于小区规划
依据国家有关法律规定，小区建成入住后，产权随即发作搬运，产权的所有人，由开发商转为整体业主。
那么，未得到整体业主的赞同，开发商时无权擅自改变小区公有土地用处。
业主们能够去相关部分查询小区的整体规划批阅，假如该地块归于小区已入住部分，那么，就有充沛理由以为这种规划改变是不合法的。
别的，即便是建设中的小区，开发商要改变原有的规划，也应该对整体业主公示，在大部分业主没有贰言的情况下，才能够改变。
三、关于房子质量
商品房质量对顾客来说尤为重要，它不只联系其寓居安全，并且也联系其寓居舒适度。
房子质量问题要点重视以下几点：
建筑结构、门窗、墙面、地上、顶棚、防水工程、排水系统、给水、采暖系统、室内电气、工程装置质量。
关于一般性质的不符合质量要求的房子
购房者可要求开发商修理，因修理导致房子运用功用受到影响或给购买者形成丢失的，也可向开发商索赔。
关于严峻不符合质量要求的房子
购房者应先恳求房子所在地的房子工程质量监督单位查看。在获得房子判定不合格的证书后，可要求开发商予以退房。对顾客的正当要求，开发商不予理睬的，能够向顾客协会投诉或许向房子所在地人民法院申述。
四、关于面积差错
依据图纸缔造的房子面积难以准确到100%，为此，国家也拟定了3%的面积起浮，有些置业者会发现交房时面积差错率超越了起浮的规模，钱交了面积却少了。
当面积差错比超越3%时：
退房：房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款交还给买受人。
不退房：面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承当，产权归买受人。
产权挂号面积小于合同约好面积时：
面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人。
绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。