长沙商品房合同征求意见稿:新增“买受人信息保护”条款

“未经买受人书面赞同，出卖人及其出售人员和相关工作人员不得对外发表买受人信息。”近来，湖南省长沙市住所和城乡建造委员会发布《长沙市商品房买卖合同》(演示文本)寻求定见稿，揭露寻求社会各界定见，并新增了买受人信息维护条款。
小编收拾发现新版合同演示文本共有约十余处新的改变，对照新版合同演示文本内容进行了收拾，有关单位和个人能够在2016年11月25日前提出定见。
商品房交给条件更标准规范
【胶葛事例】上一年年末，业主林先生按交房日期前往楼盘收房时却发现，小区内不只美化和内部路途还未建造竣工，连屋内都没有供水供电。林先生忧虑房子会有其他质量问题，要求进行验房。开发商却要求他签署收房文件并交纳物业管理费之后，才干验房。
【合同改变】记者比照新旧两版合同文本，发现其间许多不同之处。旧版条款为25条，新版合同文本条款为26条。
新版合同演示文本提高了商品房交给条件，约好商品房交给时，不只需求获得建造工程竣工检验存案证明，并供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，还应当现已获得《房地产勘察报告书》。一起，房子在交给时，需正式供水、供电、供气，还要在合同中清晰约好小区内美化建造、车位车库、幼儿园、校园的交给运用时间。
别的，新版合同演示文本规则在处理交给手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费或许签署物业管理文件作为买受人查验和处理交给手续的前提条件。
新增“买受人信息维护”条款
【胶葛事例】业主陈女士上午签完购房合同，下午接到家装公司、建材卖场的电话，问询陈女士是否有装饰需求。不久之后，二手房中介的电话也成天打扰陈女士，让她倍感烦恼。
【合同改变】新版合同演示文本中，专门新增一项“买受人信息维护”条款，清晰出卖人对买受人信息负有保密责任。
细化清晰修建物区别一切权
【胶葛事例】物业公司对暂时停车位进行收费;或使用公共空间，悬挂广告牌，获得广告费用收入;物业公司使用物业服务用房进行经营活动，或进行租借……广厦热线常常接到业主咨询，物业公司获取这些收益应归谁一切?这就关乎公共空间的一切权属问题。
【合同改变】新版合同演示文本中，对修建物区别一切权进行了清晰约好。清晰了业主关于修建物公共部分的共有权力。清晰通道、楼梯、大堂、流亡层、设备层、修建区划内的路途、绿洲、占有业主共有路途或许其他场所用于停放轿车的车位、物业服务用房等部位，归业主共有。
此外，依据新版合同规则，若出卖人逾期交给，买受人不只有权解除合同，并且出卖人应当自解除合同告诉送达之日起15日内交还买受人已付悉数房款(含已付借款部分)，并自买受人付款之日起，依照不低于中国人民银行发布的同期借款基准利率核算给付利息。