购房的10大陷阱都有哪些

买房子不只是为了自己住，也是为了出资增值。不少没有买房的人都期望房价能降点，而更多的买了房的人，则期望房价一路飙升，这样她就赚了。买房也是买增值，一套房子不或许住一辈子，所住的房子增值了，不少人易手卖出换更好的大房子来住，何乐而不为呢?因而，买房也是要看房子未来的增值潜力?怎么判别你买的房子增值潜力大不大呢?买房看增值潜力看哪些?
影响商品房增值的要素：
1、地段
在许多影响房产增值的要素中，地段占有重要的位置。买房买地段，地段好了啥都好，地段好了人气旺了，配套也愈加老练;地段好了，交通也便当，商业开展起来的速度也快。放眼望去，为啥3环、2环、1环，一环比一环贵呢?便是这个道理。
2、商圈
商圈也是决议房价的要害要素，所购房产地处的商圈的成长性将决议该房价的增加潜力。所谓住所所在的商圈，由几部分构成：其一是作业中心区，即一个能吸收许多作业人口的商务作业楼群或经济开发区。作业人口是周边住所的最大需求商场，这个作业中心区的层次将决议周边住所的定位，其成长性将决议周边住所开发在商场上的生机。其二，在离作业中心区三至五公里的地带将会集构成一个有规划的统一规划的成片住所区，一般要超越四五个完好街区。在作业中心区与住所区之间，有简练、完好、多样化的交通线路。其三，在住所区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。作业中心区、住所区、大卖场三者之间将会构成一种互动的联系。与作业中心区的互动成果了住所区开发的第一轮高潮，而大卖场的选址却是观察第二轮增加的要害。
3、周边环境
包含周边的生态环境、人文环境、经济环境。任何环境条件的改进都会使房产增值。
4、小区物业管理
以出资为意图购买房产，更应留意物业管理的水平;它直接决议了租金的凹凸。别的，有些物业管理也有代业主租借的事务，因而买房时要留意，一个得力的出售部分或许会给今后的租借带来许多便利;把握这一要素的要害是在购房时，应将物业管理公司的资质，诺言和服务水 平加以要点考虑。
5、社区布景
每一个社区都有自己的布景，特别是文明布景。在当今常识经济时代，文明层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。想想当他人问你住在哪个小区时，你通知人家**小区，他人一听就知道是一高级小区，天然对你刮目相看。
6、配套设备
“足不出户”就可以处理一切的日子问题，是特征小区形式的最高境地。许多小区是逐步开展起来的、其配套设备也是逐步完结的。配套设备完善的进程，也便是房子价格逐步上升的进程。把握这一要素的要害是要看开发商的实力，假如小区开发工程半途中止，配套设备的完善也就落空了。
7、房子质量
日子条件的改进，日子质量的不断提高，人们对住所的要求也越来越高。是否为科技住所、环保住所?房子修建外形美丽与否?小区布局、层高、修建质量、环境等是否有优势都是影响人们购买和增值的要素。
别的，户型也非常重要。一个好的住所户型应能满意起居、饮食、洗浴、寝息、贮藏、作业、学习7项基本功用需求，这样住起来才舒畅。详细来看，有5大规范值得参阅。
(1)功用分区规范：主要是动态分区、公私分区、洁污别离和干湿别离。动态分区是指动区(客厅、餐厅)与静区(卧室)阻隔，互不搅扰;干湿别离是指坚持枯燥空间(卧室、厅)与或许被水浸的区域(厨房、卫生间、澡堂)别离;洁污别离是指洁污分区，厅、卧与卫、厨房分隔，坚持房子在声响、气味方面不相搅扰。
(2)通风采光规范：呼吸、采光、通风是每个人最基本的生理需求，这些要求是否能被充沛满意，对人的健康有着至关重要的影响，所以在买房时要特别留意，住所应有杰出的天然通风。
(3)有必要确保灵活性规范：住所最好有必定的灵活性，也便是可改性，留下调整与更新的地步。
(4)空间运用率规范：空间运用率是房子空间的运用功率，是指在相同的面积可以包容更多的功用或许供给更高的舒适性。
(5)动线合理规范：动线可以理解为人在户型空间内活动的道路，尤其是运用部分空间功用时有必要通过的道路。动线来源于功用平面布局的合理，如厨房应该紧靠餐厅，这样才便利备餐与就餐。
8、期房合约
出资期房有很大的危险，出资者要慎而又慎。但一般说来，危险大，收益也大。假如能合理、合法地应用好期房合约的话，应该是可以取得丰盛的报告的。需求留意两点，一是要请专业人士协助起草期房合约;二是要选择有实力和诺言的开发商，这样可以确保可以如期拿到符合规范的房子，或许如果呈现开发商违约的状况时，也可以确保资金的安全和取得开发商交给的违约金。
9、经济周期
这也是一个房产增值的要素，面临经济还有很大的向上开展空间，房地产商场开展也很平稳，房产出资也会远景看好。
以上便是影响商品房增值的一些要素。有些人买房时，一味的重视价格，觉得越廉价越好。也有人说，买房便是为了自己住，不必考虑升不增值。但当家庭人多增多，寓居拥堵想换房时，又或许需求许多的钱急用，你买的房子能值钱吗?