离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分该怎样分割
来源：听讼网整理 2018-06-21 09:20
2006年3月，方某因需要在县城购买了一套住宅，价值11万元。同年10月，方某与乔某(女)成婚，婚后一直在该房寓居。2010年7月，因为两边感情破裂，乔某提出，两边对房子属方某婚前个人产业无贰言，但对房产在夫妻联系存续期间的增值部分是否归于夫妻同共产业发生较大争议。方某以为，房子(离婚时的商场价值为20万元)系其婚前以个人产业购买，属其婚前个人产业，因而以其个人产业发生的孳息(房子增值部分)天然而然地应属其个人一切。而乔某以为，关于房子归于方某的婚前个人产业没有贰言，但其增值是在二人婚姻存续期间发生的，故对增值部分应认定为夫妻一起产业。
【不合】
处理本案时存在三种不同定见：
榜首种观念以为，婚前房产婚后增值部分属个人产业，归方某个人一切。从法令联系上说，方某对房子的一切归于物权联系，婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。依据《》榜首百一十六条第二条规则“法定孳息，当事人有约好的，依照约好取得;没有约好或许约好不清晰的，依照买卖习气取得。”现在没有买卖习气，那么应当归归于产业一切人。
第二种观念以为，婚前房产婚后增值部分属夫妻共有产业。《婚姻法》第17条和第18条的立法原意是婚前的产业归属个人，而婚后的各种收益均归于一起产业。法令没有规则不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻一起产业，假如一概作为个人产业处理，是对夫妻之间或许的分工和其各自对家庭的奉献的无视。
第三种观念以为，乔某是否有权切割房子增值部分，要害要看房子增值的主要原因是什么?假如房子增值是婚后两边一起劳务导致的那么乔某有权要求切割增值部分收益，假如房子增值是纯天然的原因，与一起还贷或两人的一起劳务无关，则乔某无权要求切割增值部分收益。
【分析】
现行《婚姻法》第18条规则：“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的;(二)一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;(三)遗言或中确认只归夫或妻一方的产业;(四)一方专用的日子用品;(五)其他应当归一方的产业。”《婚姻法》清晰了夫妻个人产业的规模，即凡归于夫妻一方个人一切的产业，一般来说应由其自己办理、分配和处理，在离婚时即归其个人一切，不再切割。现行《婚姻法》及相关司法解释，清晰了婚前一方的产业归其自己一切，否定了因婚姻联系存续到法定时刻转化为一起产业，有利于对一方婚前产业的保护，保护“一物一权”的基本原则。所以关于房子归于王某个人产业是毫无疑问的。
对婚前一方房子增值收益的归属，最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案子处理问题的若干具体定见》中规则：婚后8年内两边对婚前一方一切的房子进行过补葺、装饰、原拆原建，离婚时未改变产权的，房子仍归产权人一切，增值部分中归于另一方应得的比例，由房子一切权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。该司法解释以为，一方对另一方婚前一切的房子进行补葺、装饰、原拆原建行为时，关于增值部分依法享有一切权。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者关于婚前产业的孳息归属有不同的观点，有的学者以为，不管收益归于天然孳息或法定孳息，应以两边是否投入了时刻和精力来区别，投入了的属一起产业，没有投入的仍属个人产业。而有的又以为，在法范畴，因为夫妻一起产业制的约束，婚前产业在婚后所生的孳息虽仍由原物一切人一切，但这些孳息的一切权归归于夫妻两边，而不是仅归归于原物一切人个人。
笔者以为,对婚前产业收益的归属,不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承当相应责任来区分。对一方没投入时刻、精力的收益如利息、股权分红等应为个人产业;对两边都投入了时刻、精力一起运营、办理后取得的收益则应由两边一起共享。
在婚姻联系存续期间，不动产房子交换价值一起受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻两边一起对房子进行的占有、保护和装饰等，并扫除别人对建筑物的不合法损害，使房子保持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的改变和供求联系的限制，房子的价值得以变化，给购房人带来了必定的收益预期。虽然遭到人为因素和客观方面的影响，房子价值变化的前提条件是房子的完好健全存在。在夫妻联系存续期间，不管所寓居的房产实践上归于一方一切仍是两边一起共有，夫妻两边均以房子一切人的意思对房产进行一起办理和保护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方一起寓居、保护、补葺，标明其片面是以房子一切人参加房产的实践保护和运营，且对方对此明知并承受。因而在合法有用的婚姻联系没有免除前，夫妻两边对一起寓居的房产均投入了适当的时刻、精力一起运营和办理。关于在婚姻联系存续期间，房产的增值收益孳息，依据权力责任相一致，夫妻两边均有取得此收益的权力，而不管增值发生的原因。
【不合】
处理本案时存在三种不同定见：
榜首种观念以为，婚前房产婚后增值部分属个人产业，归方某个人一切。从法令联系上说，方某对房子的一切归于物权联系，婚前房产后增值部分应当定性为法定孳息。依据《》榜首百一十六条第二条规则“法定孳息，当事人有约好的，依照约好取得;没有约好或许约好不清晰的，依照买卖习气取得。”现在没有买卖习气，那么应当归归于产业一切人。
第二种观念以为，婚前房产婚后增值部分属夫妻共有产业。《婚姻法》第17条和第18条的立法原意是婚前的产业归属个人，而婚后的各种收益均归于一起产业。法令没有规则不是个人的都应当是共有的。所以在婚后卖出婚前个人房产时的增值部分应属夫妻一起产业，假如一概作为个人产业处理，是对夫妻之间或许的分工和其各自对家庭的奉献的无视。
第三种观念以为，乔某是否有权切割房子增值部分，要害要看房子增值的主要原因是什么?假如房子增值是婚后两边一起劳务导致的那么乔某有权要求切割增值部分收益，假如房子增值是纯天然的原因，与一起还贷或两人的一起劳务无关，则乔某无权要求切割增值部分收益。
【分析】
现行《婚姻法》第18条规则：“有下列景象之一的，为夫妻一方的产业：(一)一方的;(二)一方因身体遭到损伤取得的医疗费、残疾人日子补助费等费用;(三)遗言或中确认只归夫或妻一方的产业;(四)一方专用的日子用品;(五)其他应当归一方的产业。”《婚姻法》清晰了夫妻个人产业的规模，即凡归于夫妻一方个人一切的产业，一般来说应由其自己办理、分配和处理，在离婚时即归其个人一切，不再切割。现行《婚姻法》及相关司法解释，清晰了婚前一方的产业归其自己一切，否定了因婚姻联系存续到法定时刻转化为一起产业，有利于对一方婚前产业的保护，保护“一物一权”的基本原则。所以关于房子归于王某个人产业是毫无疑问的。
对婚前一方房子增值收益的归属，最高人民法院在1993年11月3日《关于人民法院审理离婚案子处理问题的若干具体定见》中规则：婚后8年内两边对婚前一方一切的房子进行过补葺、装饰、原拆原建，离婚时未改变产权的，房子仍归产权人一切，增值部分中归于另一方应得的比例，由房子一切权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房子应按夫妻一起产业处理。该司法解释以为，一方对另一方婚前一切的房子进行补葺、装饰、原拆原建行为时，关于增值部分依法享有一切权。
孳息是指从原物中所出之收益，分为天然孳息和法定孳息两种。我国学者关于婚前产业的孳息归属有不同的观点，有的学者以为，不管收益归于天然孳息或法定孳息，应以两边是否投入了时刻和精力来区别，投入了的属一起产业，没有投入的仍属个人产业。而有的又以为，在法范畴，因为夫妻一起产业制的约束，婚前产业在婚后所生的孳息虽仍由原物一切人一切，但这些孳息的一切权归归于夫妻两边，而不是仅归归于原物一切人个人。
笔者以为,对婚前产业收益的归属,不应按收益的性质来区别对待，而应按对收益取得是否承当相应责任来区分。对一方没投入时刻、精力的收益如利息、股权分红等应为个人产业;对两边都投入了时刻、精力一起运营、办理后取得的收益则应由两边一起共享。
在婚姻联系存续期间，不动产房子交换价值一起受人为和客观因素的影响。人为因素表现在夫妻两边一起对房子进行的占有、保护和装饰等，并扫除别人对建筑物的不合法损害，使房子保持其一般使用价值并优化。客观方面受国家宏观政策的调整、土地价格的改变和供求联系的限制，房子的价值得以变化，给购房人带来了必定的收益预期。虽然遭到人为因素和客观方面的影响，房子价值变化的前提条件是房子的完好健全存在。在夫妻联系存续期间，不管所寓居的房产实践上归于一方一切仍是两边一起共有，夫妻两边均以房子一切人的意思对房产进行一起办理和保护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方一起寓居、保护、补葺，标明其片面是以房子一切人参加房产的实践保护和运营，且对方对此明知并承受。因而在合法有用的婚姻联系没有免除前，夫妻两边对一起寓居的房产均投入了适当的时刻、精力一起运营和办理。关于在婚姻联系存续期间，房产的增值收益孳息，依据权力责任相一致，夫妻两边均有取得此收益的权力，而不管增值发生的原因。