二手房合同签订中哪些你必须注意的事项

二手房买卖涉及到许多手续，其间最重要的一个环节便是签定买卖合同，假如日后买卖两边产生纠纷，买卖合同就将是要害的凭据之一，所以合同的签定有必要注重。那么在二手房签定中哪些问题需求留意呢？下面就和听讼网小编一同来看看吧。
1、区别清楚“订金”和“定金”
“订金”和“定金”是彻底不同的两个概念，定金是否能够退回要看实际情况，依照定金罚则进行处理，而订金则是在任何情况下都能够退回的，除此之外，这两者在法律效力上也是彻底不一样的，签定合同时必定要留意区别它们。
2、清晰约好过户和房子交代时刻
过户时刻和房子交代时刻是房产买卖中的两个重要的时刻点，可是许多人简单将它们混杂，签定合同时也不会留意区别它们。其实，过户时刻是房子所有权转让的时刻，而房子交代时刻则是结清水电费，交代钥匙的时刻，这两个是不一样的时刻点。在签定买卖合同时，买卖两边应当注明房子交代日期是在过户后第几个工作日或两边约好详细日期。
3、清晰附赠家具的品类
一些售房者在卖房时会表明将家具赠送给购房者，并且在合同中也会注明，这时购房者认为自己占了廉价便不会去核实相关条款，但其实售房者或许只在合同中写了会赠送家具，并没有写明家具的品类，比及购房者交了钱，售房者便用一些不值钱的家具凑数。所以，购房者在签定买卖合同时必定要清晰附赠家具的品类，防止上当。
4、约好违约偿付的时刻
一般来说，二手房买卖合同中关于违约金的份额都会有清晰的条款注明，但关于偿付的时刻却没有详细约好，这就给违约方延迟付出时刻供给了托言，也削弱了合同条款的约束力和执行力。为了防止呈现这种现象，买卖两边在签定买卖合同时要清晰两边的权力与责任，以及违约金的偿付金额和详细时刻。
5、不要签定“阴阳合同”
有时买卖两边为了到达削减税费的意图，便会签定“阴阳合同”，这是不可取的。买卖两边签定“阴阳合同”的行为违反了税收管理的规则，归于偷税行为，一旦被查出，两边都需求需承担相应的法律责任。除此之外，签定“阴阳合同”非常简单引起房产纠纷，给买卖两边带来不必要的丢失，所以千万不要签定“阴阳合同”。