贷款购买二手房有哪些注意事项

房价高，买房难，是现如今社会的遍及问题。新房的价格居高不下，让越来越多的购房者将目光转向了二手房买卖市场。可是二手房的价格也并不低，关于经济实力较困难却又想买二手房的，能够考虑借款购买二手房。借款购买二手房时有必要慎重，如承认卖房人的房子所有权证、土地运用权性质，有无设典当权等等。借款购买二手房前必定要了解好房子的各方面，保证没有问题后再进行借款。下面听讼网小编就来为我们详细介绍一下借款购房的留意事项，期望对我们有所协助!
一、有必要承认卖房人已取得《房子所有权证》。
《城市房子权属挂号管理办法》第5条规则，房子权属证书是权力人依法具有房子所有权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据，依法挂号的房子权属证书受国家法律保护的。
二、有必要查明房子的土地运用权性质。
在不同土地权属性质前提下，土地运用权的取得方法有所不同，出让取得的土地运用权买卖时不存在额定的费用，假如是划拨的土地在买卖时会补交金，添加买卖成本。
三、假如房子属夫妻或家庭成员共同产业，须取得共有人赞同出售的声明。
依照我国合同法和民法通则的规则，共有人未取得其他共有人赞同，私行处置共有产业的，其行为无效。所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房子是否存在其他共有人，假如存在其他共有人，有必要要求其赞同出售房子，如夫妻一方出售房子，应要求另一方书面承认赞同出售。
四、在购买在租房子时，应承认房子承租方已抛弃优先购房。
依照我国《合同法》第230条规则，出租方出售房子时应告诉，在同等条件下，承租人有优先购买权。
五、所购房子没有被司法机关产业保全、查封，没有设定典当权。
依照我国法律规则，被司法机关依法查封的房产在必定期限内是不能买卖过户的。一起依据《物权法》、《担保法》和《城市房地产典当管理办法》的规则，典当人处理典当房子，应取得典当权人赞同，不然不得转让房子。
六、保证房应契合转让的条件。
关于保证房的转让是有严厉规则的，例如经济适用房，集资房等，详细情况还需求依据不同的保证房类型详细进行区别。
以上便是借款购买二手房时需求留意的一些问题，了解了上述问题后在进行借款购房能够防止发作一些不必要的胶葛，期望上述内容能在买房时协助到我们。