二手房交易的流程

因为二手房的买卖流程比起新房要杂乱一些，所以常常令购房者烦恼，今日，小编就来给我们讲讲二手房买卖的流程以及需求交纳的税费。
一、二手房买卖需求交纳哪些税费?
1、营业税
个人转让住宅应按“出售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人购买缺乏5年的住宅对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住宅对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住宅对外出售的，免征营业税。
2、印花税、土地增值税
自2008年11月1日起，对个人出售或购买住宅暂免征收印花税，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
3、个人所得税
转让二手房需依照“产业转让所得”项目交纳个人所得税，税率为20%。纳税人未供给完好、精确的房子原值凭据，不能正确核算房子原值和应纳税额的，可按3%的份额核定纳税;个人转让自用五年以上，并且是仅有的家庭生活用房，、其所得暂免征个人所得税。
4、附加税费
城市保护建造税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;教育费附加按3%的征收率计征，当地教育附加按2%的征收率计征;城市保护建造税、教育费附加、当地教育附加伴随营业税同时征免。
二、二手房买卖的流程是什么?
1、与中介公司签定托付书
在寻觅房源的时分，能够托付一间信赖度高，可靠性好的中介公司，这可保证署理公司和顾客两边的利益，也可节省在找房过程中糟蹋的时刻。
2、档案查册
买卖两边有了明晰的购买意向及方针价格之后，署理公司会先进行查册，包含查验该房产物业产权是否明晰，是否能够正常上市买卖，有否被法院查封被典当等。
3、到银行处理按揭借款
买方准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、税单、公积金卡等资料到选定的银行处理银行按揭手续，假如卖方也处理了按揭借款，则买方须到同一家银行处理转按揭手续。
4、预定房子过户时刻
银行按揭办妥之后，买卖两边备齐所需缴交的资料到收件窗口请求挂号，收件后进行收件预审后立案受理，预定过户时刻，并核发《房地产请求挂号回执》。
5、结清相关税款
买卖两边按预定的交税时刻，到缴款通知发放窗口收取缴款单，交纳有关的税费并过户。
6、收取房地产证
交纳税费之日起3个作业日后，买方可持自己身份证件原件和现已交税费收据原件，以及《房地产请求挂号回执》原件到发件窗口领证。
以上便是小编为我们收拾的二手房买卖的相关常识，期望能够帮到你们。