房屋建筑面积的范围和计算方法

　在住所修建中，核算修建面积的规模和办法是：(1)单层修建物不管其高度怎么，均按一层核算，其修建面积按修建物外墙勒脚以上的外围水平面积核算。单层住所如内部带有部分楼层(如阁楼)也应核算修建面积。(2)多层或高层住所修建的修建面积，是按各层修建面积的总和核算，其底层按修建物外墙勒脚以上外围水平面积核算，二层或二层以上按外墙外围水平面积核算。(3)地下室、半地下室等及相应出入口的修建面积，按其上口外墙(不包含采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积核算。(4)用深根底做地下架空层加以使用，层高明2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半核算修建面积。(5)穿过修建物的通道，修建物内的门厅、大厅不管高度怎么，均按一层核算修建面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积核算修建面积。(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按修建物天然层核算缔造面积。(7)住所修建内的技能层(放置各种设备和修补保护用)，层高明过2.2米的，按技能层外围水平面积核算修建面积。(8)雨棚结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超越2.10m者，应按雨棚结构板的水平投影面积的一半核算面积（有柱雨棚和无柱雨棚核算应共同）。(9)杰出房子的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积核算修建面积。(10)两个修建物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积核算修建面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半核算修建面积。(11)杰出墙面的门斗，瞭望间，按围护结构外围水平面积核算修建面积。(12)修建物的阳台均按其水平投影面积的1/2核算。阳台不管是挑阳台仍是凹阳台，也不管是关闭阳台仍对错关闭阳台，均按阳台水平面积的1/2核算阳台的修建面积。(13)住所修建内无楼梯，设室外楼梯(包含分散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积核算修建面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包含分散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半核算修建面积。别的，在住所的修建中，不核算修建面积的规模有：(1)杰出墙面的构件配件、艺术装修和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。(3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。(4)没有围护结构的房顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技能层(设备层)。(6)单层住所的分隔操作间、控制室、外表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深根底地下架空层，坡地修建物吊脚架空间。从以上能够看出，住所的修建面积核算起来比较复杂，不只规则多，并且专业性、技能性十分强。顾客在购房时，假如对此不了解，或许对核算出的成果表明置疑，能够咨询专业人员或请专门丈量组织，按照上述标准从头丈量核算。1、国内常用的修建面积单位为平方米，实践工作中房子的修建面积核算，主要根据国家公布的《房产丈量标准》的规则，一般核算房子修建面积应具有的基本条件有五条：1）应具有上盖；2）应有保护结构；3）结构结实，归于永久性的修建物；4）层高在2.20米或2.20米以上；5）可作为人们出产或日子的场所。2、详细在核算房子修建面积时根据核算办法的不同可分为三大类：I.契合以下条件之一的需核算房子的悉数修建面积：a)永久性结构的单层房子，按一层核算修建面积；多层房子按各层修建面积的总和核算。b)房子内的夹层、插层、技能层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位核算修建面积。c)穿过房子的通道，房子内的门厅、大厅，均按一层核算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积核算。d)楼梯间、电梯（参观梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房子天然层核算面积。e)房子在天面上，属永久性修建，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构房顶高度在2.20M以上的部位，按其外围水平投影面积核算。f）挑楼、全关闭的阳台按其外围水平投影面积核算g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积核算II.契合以下条件之一的只能核算房子的悉数修建面积的一半：a)与房子相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。b)独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性修建的，按其上盖水平投影面积的一半核算。c)未关闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半核算。d)无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半核算。e)有顶盖不关闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半核算。III．契合以下条件之一的不能计入房子的修建面积：a)层高小于2.20m以下的夹层、插层、技能层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。b)杰出房子墙面的构件、配件、装修柱、装修性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。c)房子之间无上盖的架空通廊。d)房子的天面、挑台、天面上的花园、泳池。e)修建物内的操作渠道、上料渠道及使用修建物的空间安顿箱、罐的渠道。f)骑楼、过街楼的底层用作路途街巷通行的部分。g)使用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖缔造的房子。h)活动房子、暂时房子、简易房子。i)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。3、与修建面积有关的几个概念1）容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房子的总修建面积与宗地面积的比值，能反映土地的详细使用强度。2）修建密度是指在详细“宗地”内修建物基底面积与宗地面积之比。如修建物基底面积和各层修建面积共同，则宗地面积、修建密度和房子总层数的乘积为总修建面积。3）房子的使用率是指房子的套内修建面积与房子总修建面积的比值。一般用来衡量购买成套房子的独自占有修建面积占该套房子总修建面积的百分比，比值越高阐明该套房越值，有用使用面积会更高。